案件介紹

　　黃某(男)王某(女)是通過(guò)相親網(wǎng)站認(rèn)識(shí)的，見(jiàn)面后不久便登記結(jié)婚。剛結(jié)婚不久，陳某即獨(dú)自回到加拿大。

　　張某結(jié)婚后，決定買一套1001號(hào)房，位于珠海市翠福路，首期款79.75萬(wàn)元。王某付了5萬(wàn)元定金。因此，陳某在回加拿大之前，將一套婚前購(gòu)買的房產(chǎn)出售，獲得76萬(wàn)元的售房款。李某將這筆76萬(wàn)元轉(zhuǎn)到王某名下，用于支付1001房首付款。

　　因陳某。王某婚后兩人沒(méi)有真正共同生活，感情基礎(chǔ)薄弱。二年后，陳某向王某提出離婚，王某不同意，隨后，陳某遂提起訴訟。起訴書(shū)上，王某稱：陳某支付的76萬(wàn)元，應(yīng)認(rèn)定為陳某對(duì)王某以婚姻為目的的一種"聘禮"形式的贈(zèng)與，從該房產(chǎn)實(shí)際登記在王某一人名下，而非王某與王某夫妻共同財(cái)產(chǎn)。76萬(wàn)元是在婚內(nèi)購(gòu)得，用于購(gòu)買王某住房，陳某支付的76萬(wàn)元首期款項(xiàng)也已由陳某的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)化為王某的財(cái)產(chǎn)。因此法庭應(yīng)判上述1001房歸王某所有。

　　而陳某主張，1001房首期款760,000元應(yīng)屬其個(gè)人財(cái)產(chǎn)，因該76萬(wàn)元屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，王某應(yīng)對(duì)該首期款予以返還。

　　裁判結(jié)果

　　初審的珠海市香洲區(qū)人民法院認(rèn)為：案件涉及房屋登記權(quán)利人為王某，但該房屋屬于雙方共同財(cái)產(chǎn)。由于利用程度劃分和管理財(cái)產(chǎn)，法院裁定，房屋歸王某所有，但王某應(yīng)按陳某首期出資及房屋對(duì)應(yīng)的比例向陳某賠償。

　　初審后，王某提起上訴。終審法院經(jīng)審理，珠海市中級(jí)人民法院維持一審判決。
 

　　深圳著名離婚律師指出

　　該案中，涉案1001房，盡管是在結(jié)婚期間購(gòu)買、登記在王某名下，但陳某和王某均有出資，配偶共同擁有的房產(chǎn)若在一方名下登記，則無(wú)法認(rèn)定其為一方財(cái)產(chǎn)，且該房產(chǎn)登記在一方名下，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)也可以認(rèn)定。

　　這起案件沒(méi)有被平分為夫妻共有財(cái)產(chǎn)，這是因?yàn)檫@個(gè)案件中，76萬(wàn)元屬于陳某出售婚前購(gòu)買房產(chǎn)所得的房款，屬于陳某出售婚前購(gòu)買房產(chǎn)的所得。《婚姻法》第十八條規(guī)定，夫妻一方的財(cái)產(chǎn)，不得因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)變?yōu)榉蚱薰餐?cái)產(chǎn)，除非當(dāng)事人另有約定。該案并無(wú)任何證據(jù)證明陳某曾向王某贈(zèng)與該76萬(wàn)元的意思表示，因此，該76萬(wàn)元仍屬于陳某婚前財(cái)產(chǎn)。

　　本文結(jié)合本案及有關(guān)法律規(guī)定，為大家梳理了部分關(guān)于個(gè)人財(cái)產(chǎn)和夫妻共同財(cái)產(chǎn)的判斷規(guī)則：

　　1.婚前一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，在婚姻關(guān)系成立后，仍未轉(zhuǎn)變?yōu)榉蚱薰餐?cái)產(chǎn)。

　　2.婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不因財(cái)產(chǎn)存在形式的改變而轉(zhuǎn)變?yōu)榉蚱薰餐?cái)產(chǎn)。結(jié)婚后出售個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)，用變賣房產(chǎn)所得再次購(gòu)房的，仍屬一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

3. 在分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)之前，婚姻關(guān)系中的個(gè)人財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)先行剔除。一方主張排除婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)提供證明婚前財(cái)產(chǎn)價(jià)值、數(shù)額的證據(jù)。