房產(chǎn)是夫妻財產(chǎn)中的首要部分，離婚時該如何分割房產(chǎn)？哪些房產(chǎn)是夫妻共同財產(chǎn)需要分割，哪些房產(chǎn)是個人財產(chǎn)不需分割呢？深圳離婚財產(chǎn)分割律師為您答疑解惑。

　　一、婚前購置的商品房（指已經(jīng)在婚前付清購房款），該屋宇屬于婚前購置屋宇的一方所有。

　　二、對怙恃出資為子女購房：

　　1.怙恃出資購置的屋宇在婚前子女名下的，該出資應(yīng)該認定為對本人子女的小我私家贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外；

　　2.當事人結(jié)婚后，怙恃為兩邊置辦屋宇出資的，該出資應(yīng)該認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。

　　三、使用權(quán)性質(zhì)的屋宇由一方在婚前承租的、婚后用夫妻配合財富購置的屬于夫妻共同財產(chǎn)，不論房屋權(quán)屬證書登記在夫妻哪方名下的，都是夫妻共同財產(chǎn)。

　　四、婚前以一方名義購置的按揭商品房，婚后用夫妻配合財富償還貸款的，在離婚時已經(jīng)取得房屋完全產(chǎn)權(quán)的：

　　1.婚前簽訂的商品房生意合同的那方是合同的當事人，合同的權(quán)利義務(wù)由該方承擔；

　　2.婚前由一方名義領(lǐng)取的首期屬于支付方小我私家財產(chǎn)；

　　3.該屋宇在夫妻關(guān)系存續(xù)期間的增值部分屬于夫妻雙方共同共有。

　　五、對屋宇增值部分的處理

　　關(guān)于婚前購置的屋宇，在夫妻關(guān)系存續(xù)時期的房屋增值部分應(yīng)屬于夫妻共同財產(chǎn)，而原始部分屬于擁有產(chǎn)權(quán)的夫妻一方的個人財產(chǎn)。

　　六、夫妻財產(chǎn)的分割原則

　　1.男女平等，保護婦女、兒童的合法權(quán)益，照顧無過錯方，尊重當事人意愿，有利生產(chǎn)、方便生活的原則，合情合理地予以解決。

　　2.夫妻共同財產(chǎn)，原則上均等分割。根據(jù)生產(chǎn)、生活的實際需要和財產(chǎn)的來源等情況，具體處理時也可以有所差別。屬于個人專用的物品， 一般歸個人所有。

　　????3.一方當事人為達到離婚目的，長期在外不歸已滿一年的，離婚時應(yīng)視其有居住條件。

　　????4.離婚時，一方隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣、毀損夫妻共同財產(chǎn)，或偽造債務(wù)企圖侵占另一方財產(chǎn)的，分割夫妻共同財產(chǎn)時，對隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣、毀損夫妻共同財產(chǎn)或偽造債務(wù)的一方，可以少分或不分。離婚后，另一方發(fā)現(xiàn)有上述行為的，可以向人民法院提起訴訟，請求再次分割夫妻共同財產(chǎn)。請求再次分割夫妻共同財產(chǎn)的訴訟時效為兩年，從當事人發(fā)現(xiàn)之次日起計算。

　　5.男女雙方協(xié)議離婚后一年內(nèi)就財產(chǎn)分割問題反悔，請求變更或者撤銷財產(chǎn)分割協(xié)議的，人民法院應(yīng)當受理。

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