父母為子女出資購買不動產(chǎn)，出資行為本身是否構(gòu)成贈與，需要考慮出資的目的、方式、證據(jù)等因素。如果父母出資的目的是為了幫助子女購買房產(chǎn)，而且出資的方式是借款或者有償轉(zhuǎn)讓其他財產(chǎn)等方式，同時有相應(yīng)的證據(jù)證明出資的性質(zhì)，那么出資行為一般不會被認定為贈與。如果出資的方式是無償轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)、以及沒有明確的借貸意圖或者證據(jù)等，則有可能被認定為贈與。深圳財產(chǎn)分割律師帶您了解一下相關(guān)的情況。

　　一、父母為子女出資購買不動產(chǎn)的性質(zhì)

　　在父母出資購買房產(chǎn)時，不動產(chǎn)登記證書上的權(quán)利人應(yīng)當(dāng)是子女，父母可以作為出資人登記在抵押權(quán)人或者債權(quán)人的一欄中。如果父母也登記為共有人或者產(chǎn)權(quán)人，則可能會引起日后的爭議。

　　二、出資要求返還的法律分析

　　2.1 借貸關(guān)系的建立

　　如果父母出資是以借款形式，要求子女返還，則需要證明雙方之間建立了借貸關(guān)系。在合同起草中需要注明借款的金額、期限、利率等基本條款，以及借款的用途。同時，要求出借人與借款人簽署合同，并約定還款方式和時間。

　　2.2 借款合同的法律效力

　　借款合同具有法律效力，因此如果雙方達成借款合同，出借人可以要求借款人履行還款義務(wù)。但如果借款合同存在欺詐、威脅等違法因素，或者約定內(nèi)容違反法律規(guī)定，則該合同可能被認定為無效。

　　2.3 返還出資與贈與的區(qū)別

　　如果出資的性質(zhì)被認定為贈與，那么子女可以主張已經(jīng)受到贈與，不需要返還。如果出資的性質(zhì)被認定為借款，則出借人可以要求借款人返還，但如果雙方之間的約定存在瑕疵或者沒有簽訂借款合同，可能會對出借人的追償權(quán)利造成影響。因此，在處理出資要求返還的問題時，需要仔細分析出資的性質(zhì)和借款合同的有效性等問題。

　　2.4 父母追償?shù)臅r效性

　　在深圳地區(qū)，民間借貸糾紛的訴訟時效為3年。也就是說，如果出借人在借款合同到期后3年內(nèi)未提起訴訟，就不能再行使訴訟權(quán)利。因此，在處理出資要求返還的問題時，需要注意時效性問題。

　　三、贈與的法律分析

　　3.1 贈與的法律效力

　　贈與是指出資人將財產(chǎn)無償轉(zhuǎn)讓給接受人的行為。贈與可以通過書面、口頭、行為等形式進行。在深圳地區(qū)，贈與需要滿足以下法律要求才能生效：

　　（1）贈與人具有完全的行為能力；

　?。?）贈與人的意思表示是真實的、自由的、明確的；

　　（3）贈與的財產(chǎn)具有可供轉(zhuǎn)讓的性質(zhì)；

　?。?）接受人明確接受了贈與。

　　3.2 贈與的證明問題

　　如果出資的性質(zhì)被認定為贈與，需要有相應(yīng)的證據(jù)證明。贈與可以通過贈與協(xié)議、收據(jù)、過戶憑證、銀行轉(zhuǎn)賬記錄等方式證明。在贈與協(xié)議中，需要注明贈與的財產(chǎn)種類、數(shù)量、轉(zhuǎn)移方式、贈與人、接受人等基本信息。同時，在過戶、銀行轉(zhuǎn)賬等環(huán)節(jié)也需要保留相應(yīng)的證據(jù)，以備日后需要證明贈與的效力。

　　四、案例分析

　　某父母為子女出資購買一處房產(chǎn)，出資金額為100萬元，登記在子女名下。后來，父母以借款為由要求返還出資，但子女主張出資為贈與，不需要返還。雙方在法院起訴后，法院經(jīng)審理認為，父母出資的目的是為了幫助子女購房，出資方式為轉(zhuǎn)賬，沒有贈與的意思，同時雙方之間也沒有簽訂借款合同，因此不支持父母的追償請求。

　　五、結(jié)論

　　在處理父母為子女出資購買不動產(chǎn)、出資要求返還以及贈與等問題時，需要仔細分析出資的性質(zhì)和借款合同的有效性等問題。在深圳地區(qū)，民間借貸糾紛的訴訟時效為3年，需要注意時效性問題。如果出資的性質(zhì)被認定為贈與，需要有相應(yīng)的證據(jù)證明。贈與可以通過贈與協(xié)議、收據(jù)、過戶憑證、銀行轉(zhuǎn)賬記錄等方式證明。在處理此類案件時，法院會綜合考慮各種證據(jù)和事實情況來判斷出資的性質(zhì)，判斷是否應(yīng)該返還出資。

　　在深圳地區(qū)，關(guān)于民間借貸和贈與等方面的法律規(guī)定較為嚴格，需要各方在進行資金往來時，謹慎處理，以避免造成不必要的法律糾紛。

　　最后，深圳財產(chǎn)分割律師提醒大家，本文只是就此類問題進行了一些基本的法律分析和解釋，具體的問題需要結(jié)合實際情況進行具體分析和判斷。如果遇到類似的法律問題，建議咨詢專業(yè)律師的意見，以免因法律不明造成損失。