離婚協(xié)議的性質(zhì)屬于合同，并非法定的能夠引起物權(quán)變動(dòng)的法律文書，不能直接變動(dòng)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)。但基于離婚協(xié)議所獲得的對(duì)不動(dòng)產(chǎn)變更登記的請(qǐng)求權(quán)可以排除在其之后設(shè)立的債權(quán)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)申請(qǐng)的強(qiáng)制執(zhí)行。
 

　　案情簡(jiǎn)介

　　一、劉某英與賈某林原系夫妻，雙方于2008年10月20日辦理了離婚登記手續(xù)，《離婚協(xié)議書》約定：“[滬房地浦字（2008）第×號(hào)]房產(chǎn)歸女方（劉某英）所有”。房屋辦理了按揭，賈某林尚未清償完畢。
 

　　二、2011年8月萬(wàn)仁輝與富源貿(mào)易公司簽訂了借款協(xié)議，賈某林出具了《擔(dān)保書》，后最高法院（2013）民一終字第133號(hào)民事判決書確認(rèn)，富源貿(mào)易公司應(yīng)償還萬(wàn)仁輝借款6750萬(wàn)元及利息，賈某林承擔(dān)連帶責(zé)任。
 

　　三、后深圳高院在執(zhí)行申請(qǐng)執(zhí)行人以上借款糾紛一案時(shí)，劉某英對(duì)拍賣案涉房產(chǎn)提出執(zhí)行異議，被駁回。
 

　　四、劉某英又向深圳高院提起執(zhí)行異議之訴，請(qǐng)求確認(rèn)案涉房屋歸其所有并停止對(duì)案涉房產(chǎn)的查封、拍賣。深圳高院一審駁回了其全部訴訟請(qǐng)求。劉某英不服遂向最高院提起上訴，最高院二審判決支持了停止對(duì)案涉房產(chǎn)的查封、拍賣的訴訟請(qǐng)求。
 

　　裁判要點(diǎn)

　　深圳高院一審認(rèn)為：關(guān)于劉某英對(duì)案涉房屋的所有權(quán)的問題：深圳高院根據(jù)《物權(quán)法》第九條關(guān)于“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外”的規(guī)定，認(rèn)定不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)轉(zhuǎn)讓以登記生效，本案中僅有《離婚協(xié)議書》中對(duì)于案涉房產(chǎn)歸屬的約定，離婚協(xié)議書作為特殊的合同對(duì)夫妻雙方均有約束力但不能直接導(dǎo)致物權(quán)發(fā)生相應(yīng)的變動(dòng)，因此劉某英對(duì)案涉房屋沒有所有權(quán)。關(guān)于劉某英能否排除債權(quán)人的強(qiáng)制執(zhí)行的問題：深圳高院根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用若干問題的解釋（二）》第八條規(guī)定：“離婚協(xié)議中關(guān)于財(cái)產(chǎn)分割的條款或者當(dāng)事人因離婚就財(cái)產(chǎn)分割達(dá)成的協(xié)議，對(duì)男女雙方具有法律約束力”。離婚后未及時(shí)進(jìn)行變更登記的，基于離婚協(xié)議一方產(chǎn)生對(duì)另一方的是債權(quán)請(qǐng)求權(quán)。本案中，深圳高院基于房產(chǎn)登記對(duì)案涉房產(chǎn)依法查封、拍賣，并無(wú)不當(dāng)。劉某英的這一債權(quán)并不能作為阻勸執(zhí)行的充足理由。
 

　　最高法院二審認(rèn)為：最高法院對(duì)于劉某英不享有案涉房屋的所有權(quán)的裁判觀點(diǎn)與一審一致，但確認(rèn)了劉某英享有對(duì)于案涉房屋請(qǐng)求不動(dòng)產(chǎn)機(jī)關(guān)變更權(quán)利人的請(qǐng)求權(quán)。

　　對(duì)于劉某英能否阻勸對(duì)案涉房產(chǎn)的執(zhí)行而言，最高法院首先從請(qǐng)求權(quán)產(chǎn)生的時(shí)間上分析，劉某英對(duì)案涉房屋變更登記的請(qǐng)求權(quán)形成于離婚時(shí)的2008年，而萬(wàn)仁輝的債權(quán)形成于2011年，從時(shí)間上看劉某英的請(qǐng)求權(quán)成立在前，在時(shí)間上具有優(yōu)先性，且客觀上不存在其與賈某林故意通過(guò)離婚協(xié)議逃避該筆債務(wù)的可能性。其次從權(quán)利的性質(zhì)來(lái)看萬(wàn)仁輝的債權(quán)屬于一般性的金錢債權(quán)，該債權(quán)形成也并不是基于對(duì)案涉房產(chǎn)的公示信賴效力，不能對(duì)抗劉某英享有的物權(quán)變更登記的請(qǐng)求權(quán)。因此，最高法院撤銷了原審判決，支持了劉某英停止對(duì)案涉房產(chǎn)強(qiáng)制執(zhí)行的上訴請(qǐng)求。
 

　　實(shí)務(wù)經(jīng)驗(yàn)總結(jié)

　　北京云亭律師事務(wù)所唐青林律師、李舒律師的專業(yè)律師團(tuán)隊(duì)辦理和分析過(guò)大量本文涉及的法律問題，有豐富的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)。大量辦案同時(shí)還總結(jié)辦案經(jīng)驗(yàn)出版了《云亭法律實(shí)務(wù)書系》，本文摘自該書系。該書系的作者全部是北京云亭律師事務(wù)所戰(zhàn)斗在第一線的專業(yè)律師，具有深厚理論功底和豐富實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)。該書系的選題和寫作體例，均以實(shí)際發(fā)生的案例分析為主，力圖從實(shí)踐需要出發(fā)，為實(shí)踐中經(jīng)常遇到的疑難復(fù)雜法律問題，尋求最直接的解決方案。
 

　　1.離婚協(xié)議排除法院強(qiáng)制執(zhí)行必須滿足一定的條件

　　離婚協(xié)議約定了不動(dòng)產(chǎn)歸屬能否排除法院的強(qiáng)制執(zhí)行，目前尚未有法律或司法解釋的規(guī)定。實(shí)踐中，法院的判決也不統(tǒng)一。但大多數(shù)法院都會(huì)比照《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》第28條，金錢債權(quán)執(zhí)行中，買受人對(duì)登記在被執(zhí)行人名下的不動(dòng)產(chǎn)提出異議，符合下列情形且其權(quán)利能夠排除執(zhí)行的，人民法院應(yīng)予支持：（一）在人民法院查封之前已簽訂合法有效的書面買賣合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有該不動(dòng)產(chǎn)；（三）已支付全部?jī)r(jià)款，或者已按照合同約定支付部分價(jià)款且將剩余價(jià)款按照人民法院的要求交付執(zhí)行；（四）非因買受人自身原因未辦理過(guò)戶登記。離婚協(xié)議實(shí)質(zhì)也屬于合同，可以比照該規(guī)定適用：（1）離婚協(xié)議是在法院查封前就簽訂生效的，以證明沒有利用離婚協(xié)議逃避債務(wù)的故意；（2）離婚后業(yè)已實(shí)際占有不動(dòng)產(chǎn)；（3）離婚后有客觀原因未辦理登記。本案中，因?yàn)榉课萏幵诎唇抑校Z某林遲遲未清償按揭，導(dǎo)致無(wú)法辦理變更登記。符合以上三點(diǎn)，為保護(hù)無(wú)過(guò)錯(cuò)方的利益，離婚協(xié)議中對(duì)不動(dòng)產(chǎn)歸屬的約定一般就可排除強(qiáng)制執(zhí)行。
 

　　2.案外人執(zhí)行異議被駁回后，應(yīng)當(dāng)及時(shí)提出執(zhí)行異議之訴

　　根據(jù)《關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》針對(duì)執(zhí)行程序中當(dāng)事人提出執(zhí)行異議時(shí)如何，原則是由于執(zhí)行程序需要貫徹已生效判決的執(zhí)行力，因此，在對(duì)執(zhí)行異議是否成立的判斷標(biāo)準(zhǔn)上，受理法院一般僅對(duì)當(dāng)事人提出的執(zhí)行異議進(jìn)行外觀上的審查，并不從實(shí)體上判斷異議人是否具有實(shí)體法上的權(quán)利。但執(zhí)行異議之訴則不同，受理法院需對(duì)提出執(zhí)行異議之訴的原告是否享有實(shí)體上的足以排除強(qiáng)制執(zhí)行的權(quán)利進(jìn)行嚴(yán)格審查。本案中也是如此，由于執(zhí)行異議法院僅作外觀上的判斷，故劉某英最初的執(zhí)行異議被駁回。但因?yàn)榧皶r(shí)提起執(zhí)行異議之訴，雖幾經(jīng)波折但最后其合法權(quán)利仍然得到了保障。所以，執(zhí)行程序中的執(zhí)行異議被駁回絕不是權(quán)利用盡的重點(diǎn)，執(zhí)行異議之訴才是最好的保護(hù)真實(shí)權(quán)利人的權(quán)利不被侵害的利器。
 

　　3.不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，切記及時(shí)辦理變更登記

　　根據(jù)我們大量的實(shí)務(wù)經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，絕大多數(shù)的房產(chǎn)糾紛都是因?yàn)槲醇皶r(shí)辦理變更登記。因?yàn)槲覈?guó)的“登記生效”主義，不及時(shí)進(jìn)行變更登記就不能取得房屋所有權(quán)，發(fā)生糾紛時(shí)也無(wú)法基于物權(quán)所有權(quán)主張權(quán)利。不及時(shí)變更登記，很多時(shí)候不僅會(huì)讓自己陷入糾紛，還有可能錢屋兩空。   深圳南山律師事務(wù)所