婚前，婚后購買房地產(chǎn)一直是人們關(guān)注的焦點(diǎn)。如果房產(chǎn)是婚后收入，應(yīng)該如何分配？你的名字寫在房產(chǎn)證上，房子一定是你的嗎？深圳離婚律師為你解答。

　　對于離婚分房，很多人會下意識地認(rèn)為婚后取得的財產(chǎn)是夫妻的共同財產(chǎn)，婚后取得的財產(chǎn)也應(yīng)該是夫妻的，離婚時應(yīng)該平均分割。

　　但事實(shí)上，即使房地產(chǎn)是婚后收入，何時支付房款，資金來源，是否有其他附加條件，也會影響房地產(chǎn)的所有權(quán)。

　　婚前買房，婚后取證仍然是婚前財產(chǎn)

　　眾所周知，買房有一個過程。從簽訂合同、付款到交房、辦證、確認(rèn)權(quán)利，往往需要一段時間。如果這個過程正好與婚姻登記重疊，房子的所有權(quán)需要根據(jù)購房投資、產(chǎn)權(quán)登記、婚姻節(jié)點(diǎn)等因素來考慮。婚后獲得產(chǎn)權(quán)的房子不一定是兩個人的。

　　小馬和他的女朋友愛多年，2010年登記結(jié)婚。結(jié)婚前一年，小馬用個人積蓄在北京市昌平區(qū)全額購買了一套商品房。然而，因?yàn)樗I了一套未來的房子，他買了房子后一直沒有搬進(jìn)來。直到2012年，開發(fā)商才交付房屋，并為小馬申請了產(chǎn)權(quán)證書。他的妻子小陳用婚后的積蓄精心裝飾，并購買了一套完整的家具和家用電器。

　　幾年后，他們的孩子出生了。小陳和婆婆在照顧孩子方面經(jīng)常分歧。最后，他們活不下去了。小陳向法院起訴離婚，并要求根據(jù)夫妻共同財產(chǎn)分割房屋。

　　法官說，《婚姻法司法解釋一》規(guī)定，由于婚姻關(guān)系的延續(xù)，夫妻的個人財產(chǎn)不會轉(zhuǎn)化為夫妻的共同財產(chǎn)。婚前財產(chǎn)屬于一方的個人財產(chǎn)。

　　最后，法院裁定房屋歸小馬所有，小馬補(bǔ)償小陳裝修和家具家電費(fèi)用。

                                              

　　婚禮不是以登記為準(zhǔn)的婚時間以登記為準(zhǔn)

　　我國婚姻法關(guān)于夫妻財產(chǎn)所有權(quán)的規(guī)定一般以婚姻為節(jié)點(diǎn)，由于地區(qū)習(xí)俗，在一些地方，婚禮作為婚姻的開始，容易對當(dāng)事人造成一些法律誤解。

　　幾年前，王先生和他的女朋友趙女士根據(jù)家鄉(xiāng)的習(xí)俗舉行了盛大的婚禮。由于趙女士的特殊單位，她對配偶的身份進(jìn)行了一段時間的政治審查，直到婚禮一年后，他們才登記結(jié)婚。

　　婚禮結(jié)束后，王先生的父母拿出積蓄，賣掉了另一套房，給兒子買了一套北京市西城區(qū)的二手學(xué)區(qū)房，解決了夫妻倆的后顧之憂。王先生結(jié)婚登記兩個月后，房本以王先生的名義登記。

　　婚后，由于工作原因，他們聚在一起，離開得越來越多，感情疏遠(yuǎn)。趙女士最終起訴離婚，認(rèn)為西城區(qū)的房子是兩人舉行婚禮后，王先生的父母給了兩人一起生活，應(yīng)當(dāng)按照夫妻的共同財產(chǎn)分割。

　　《婚姻法司法解釋二》第二十二條第一款規(guī)定，當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購房出資的，除父母明確表示贈與雙方外，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對子女的個人贈與。

　　法官說，趙女士認(rèn)為婚后買的房子是婚后買的，但法律規(guī)定中提到的婚姻應(yīng)該嚴(yán)格解釋。中國法律采用登記結(jié)婚制度。只有在辦理具有法律效力的婚姻登記后，才能認(rèn)定雙方有法律關(guān)系。

　　本案中，王先生父母全資購房，產(chǎn)權(quán)以王先生個人名義登記，結(jié)婚登記前，法院最終認(rèn)定該房屋屬于王先生個人財產(chǎn)。

　　出資時間和資金來源是判斷共同房地產(chǎn)的關(guān)鍵

　　從以上案例不難看出，在司法實(shí)踐中，買房的錢是誰的？你什么時候買的？這是確定夫妻共同財產(chǎn)的兩個核心要素。

　　西城法院民六庭副院長張爽告訴記者，只有夫妻婚后共同出資房產(chǎn)，房產(chǎn)才能被認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)。

　　目前，父母資助購房或一方在婚前支付首付，婚后雙方共同償還貸款非常普遍。雖然判斷的復(fù)雜性增加了，但仍有原則可循。

　　在司法實(shí)踐中，法院通常裁定房屋產(chǎn)權(quán)屬于登記人。離婚時，取得財產(chǎn)的一方應(yīng)當(dāng)賠償雙方婚后共同償還貸款支付的款項及其相應(yīng)的財產(chǎn)增值部分。

　   房產(chǎn)證上寫著你的名字，房子可能不是你的。

　　結(jié)婚買房，房產(chǎn)證上寫著誰的名字？離婚后房子屬于誰？請看以下情況。

　　1.房產(chǎn)證上只有一個人的名字

　　(1)他結(jié)婚前全款買了套房，這房子是他的嗎？

　　必須的！

　　根據(jù)新的《婚姻法》，他婚前買的房子屬于他婚前的個人財產(chǎn)，婚后不會自動轉(zhuǎn)化為夫妻的共同財產(chǎn)。所以，如果他結(jié)婚了，離婚了，房子仍然屬于他。

　　(2)結(jié)婚前，他借錢買了套房。房子還是他的？

　　不一定。

　　根據(jù)《婚姻法》司法解釋（3）第十條：夫妻一方婚前簽訂房地產(chǎn)銷售合同，以個人財產(chǎn)支付首付款，在銀行貸款，婚后以夫妻共同財產(chǎn)償還貸款，以首付款支付方名義登記的，離婚時由雙方協(xié)議處理。

　　(3)結(jié)婚后，父母全款買了套房，登記在他名下。那房子一定是他的嗎？

　　是的。根據(jù)《婚姻法》司法解釋（三）第七條，父母一方婚后為子女購買的房屋，產(chǎn)權(quán)以投資者子女名義登記的，可以依照《婚姻法》的有關(guān)規(guī)定，視為只給子  女一方的禮物。也就是說，這所房子還是他的！離婚時，對方無權(quán)要求分割。不管怎樣，他甚至分不開角落。
 

　  2.房產(chǎn)證上寫著兩人的名字

       (1)這房子是他全款買的，這房子屬于他們嗎？

　　不一定！

　　比如大牛和小牛結(jié)婚后全款買了房子，房產(chǎn)證上寫著兩個人的名字。但是，一旦他們因?yàn)殡x婚而上法庭，如果小牛沒有證據(jù)證明她買房時付了錢，房產(chǎn)證上有她的名字也沒用。在財產(chǎn)分割過程中，法官仍然可以判決房子屬于大牛。

　　(2)兩人一起貸款買的房子，是他們的嗎？

　　是的。

　　如果房子是他婚前貸款買的，婚后加上她的名字，那么婚后房子的增值部分和共同償還貸款部分，除夫妻另有約定外，應(yīng)視為共同財產(chǎn)。如果房子是兩個人結(jié)婚后付首付，一起貸款買的，自然是共同財產(chǎn)，屬于兩個人。

　　(3)這所房子是他父母出錢買的，但是寫了他們的名字，這所房子是他們的嗎？

　　如果沒有借條，房子就是他們的。

　　如果這是真的，那么房子將被認(rèn)定為他們的共同財產(chǎn)。如果沒有其他證據(jù)，如借據(jù)，父母的投資也將被認(rèn)定為贈與夫妻，屬于雙方。即使他們離婚了，他們的父母也 無權(quán)要求退款。