新婚姻法出臺(tái)后，許多未婚夫妻請(qǐng)求婚前房產(chǎn)證加名字，以避免本人好處遭遇喪失，但婚前房產(chǎn)證上加名字要征收3％契稅，很多人覺(jué)得太多了，實(shí)在加不加名字要根據(jù)自身情況考慮，有時(shí)也不需要加名字。下面深圳專(zhuān)業(yè)婚姻律師就來(lái)為您講解相關(guān)內(nèi)容。

　　一、婚前房產(chǎn)證上加名字須無(wú)按揭加名須變換他項(xiàng)權(quán)證

　　據(jù)了解，夫妻房產(chǎn)證加名首要分兩類(lèi)：一是婚前房產(chǎn)證上加名；二是婚后房產(chǎn)證加名。但無(wú)論房產(chǎn)是婚前仍是婚后購(gòu)入的，假如還在按揭中，想加名字其實(shí)不簡(jiǎn)略。

　　二、房產(chǎn)加名該咋辦理婚前婚后各有分歧

　　流程：婚后加名相對(duì)于簡(jiǎn)單

　　既然如許，那么房產(chǎn)加名怎樣一個(gè)加法？對(duì)此，煙臺(tái)市房產(chǎn)生意業(yè)務(wù)中央收件窗口的事情職員表示，“房產(chǎn)加名”即夫妻一方所有的房產(chǎn)增加另一方為共有人，主要分為兩種情況。

　　一種是婚前屋宇產(chǎn)權(quán)增添共有人，這類(lèi)情形按轉(zhuǎn)移掛號(hào)中的“贈(zèng)與”、“買(mǎi)賣(mài)”方式依據(jù)雙方申請(qǐng)辦理。

　　此中，屬于贈(zèng)與的，夫妻兩邊需先到公證處辦理贈(zèng)與公證書(shū)，夫妻一方贈(zèng)與另一方一半產(chǎn)權(quán)，以后兩邊照顧房產(chǎn)證、身份證、公證書(shū)到中央辦理加名手續(xù)；屬于生意的，兩邊需簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，然后攜帶房產(chǎn)證、身份證、不動(dòng)產(chǎn)完稅憑證到中心申請(qǐng)辦理。

　　另一種是婚后屋宇產(chǎn)權(quán)增添共有人，這類(lèi)情形屬于更正掛號(hào)，市民只要持房產(chǎn)證、身份證和結(jié)婚證到房產(chǎn)交易中心辦理即可。

　　三、在房產(chǎn)證加之配偶的名字，在法律上來(lái)講，本質(zhì)便是增添房屋的共有權(quán)人。據(jù)了解，房產(chǎn)證上加配偶名字的情況主要有兩種情況：

　　第一種情形：有房無(wú)貸

　　所需證件：結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件

　　所需流程：1、去屋宇所在地地域的房地產(chǎn)生意業(yè)務(wù)中央，先在預(yù)檢窗口告知是來(lái)辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜

　　2、窗口事情職員考核提交的材料，若材料齊全就會(huì)給一個(gè)號(hào)碼。

　　3、憑號(hào)碼去相關(guān)窗口辦理。

　　所需用度：80元工本費(fèi)，25元地籍圖費(fèi)，5元貼破費(fèi)，共110元。

　　第二種情形：有房有貸

　　所需流程：1、先去銀行辦理典質(zhì)變換手續(xù)，詳細(xì)事宜可撥打德律風(fēng)咨詢(xún)相關(guān)的銀行。

　　其余流程同“有房無(wú)貸”

　　所需用度：除上述所需的110元手續(xù)費(fèi)外，假如存款是用純公積金存款的，還需要此外領(lǐng)取100元；如果是公積金+貿(mào)易貸款的，還需另外支付200元。

　　深圳專(zhuān)業(yè)婚姻律師講解的上述內(nèi)容皆較細(xì)致，能有效地避免日后的利益發(fā)生沖突。如果您還有一些其他國(guó)家關(guān)于我國(guó)婚姻法律規(guī)定方面的問(wèn)題，可以通過(guò)咨詢(xún)深圳專(zhuān)業(yè)婚姻律師，我們有專(zhuān)業(yè)的律師為您答疑解惑。