案情簡(jiǎn)介

　　老公方某和妻子陳某結(jié)婚后，兩人買了總價(jià)180萬的房子，產(chǎn)權(quán)登記在方某名下。由于結(jié)婚后二人一直住在方某父母家，該套房子一直出租。

 

　　事后，陳某出國(guó)游玩時(shí)，方某經(jīng)營(yíng)的公司需要資金周轉(zhuǎn)，便通過中介公司將上述房屋出售。數(shù)日后，方某和鄧某簽訂了“房屋買賣合同”，按照市場(chǎng)價(jià)，房子的售價(jià)為250萬元。

　　在買賣房屋的過程中，方某向中介人提供了戶口資料，并在婚姻狀況一欄注明“未婚”。收到全部房款后，方某協(xié)助鄧某辦理了房屋過戶手續(xù)。

 

　　陳某回家后發(fā)現(xiàn)房子被賣了，非常氣憤，向法院提起離婚訴訟，并以方某和鄧某未經(jīng)其同意而簽署的《房屋買賣合同》無效為由，主張鄧某返還房屋。

                                                                                        南山婚姻律師說夫婦一方擅自出售共有房產(chǎn)怎么辦？"title="深圳南山婚姻律師說夫婦一方擅自出售共有房產(chǎn)怎么辦？" />

　　深圳南山婚姻律師指出

　　本案例中，方某名下的房屋為夫妻婚后購(gòu)買，屬夫妻共有財(cái)產(chǎn)。所以，方某不得擅自賣房。

　　而對(duì)鄧某來說，由于方某提供的戶口本資料顯示為“未婚”，其產(chǎn)權(quán)也只是登記在方某一人名下，所以鄧某作為購(gòu)房人，有充分的理由相信方某是房屋的“未婚”。再者，鄧某在購(gòu)房過程中，已經(jīng)向方某支付了合理的房款，并完成了房屋的過戶登記手續(xù)。所以，鄧某屬于善意第三人，能夠取得房屋所有權(quán)，陳某無權(quán)要求鄧某返還房屋。

　　實(shí)際上，許多夫妻在辦理房產(chǎn)登記時(shí)都只登記在一方名下，這樣很容易出現(xiàn)一方擅自處置房屋，另一方財(cái)產(chǎn)權(quán)益受到損害。為了避免由此引起的爭(zhēng)議，建議如下：

　　1.在辦理房產(chǎn)登記的時(shí)候，盡量把房屋登記為夫妻二人共同共有，這樣可以有效地防止這種情況的發(fā)生。

　　2.如果現(xiàn)有住房已登記在一人名下的，夫妻雙方可通過析產(chǎn)登記方式共同到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理加名手續(xù)。

　　3.如果該房屋為第三人善意取得而不能收回的，該另一方可以請(qǐng)求在離婚時(shí)對(duì)損害進(jìn)行處分，以賠償損失。深圳南山婚姻律師
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