小銘與小麗在一起認(rèn)識(shí)有數(shù)年，在婚前某區(qū)購(gòu)買(mǎi)了一套學(xué)區(qū)房，不久二人便有了愛(ài)情的結(jié)晶。但好景不長(zhǎng)，小銘與另外一名女子開(kāi)始熱戀，小麗得知后便提出與小銘離婚，由于目前所住的房子為兩人婚前共同購(gòu)買(mǎi)的，由此深圳律師根據(jù)目前的婚姻法做出了以下的結(jié)論。
 

　　新婚姻法的出臺(tái)，對(duì)婚后房產(chǎn)離婚如何分割，離婚時(shí)婚后房產(chǎn)怎么分做了明確規(guī)定。具體情形如下：

　　(一)婚后雙方父母出資買(mǎi)房，產(chǎn)權(quán)登記在一人名下的情形

　　根據(jù)婚姻法司法解釋的規(guī)定，婚后雙方父母資助子女買(mǎi)房，產(chǎn)權(quán)登記在一人名下的，該房產(chǎn)科認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額占有。如果當(dāng)事人另有約定的，按照約定辦理。
 

　　(二)婚后按揭購(gòu)房，一方父母出首付款，產(chǎn)權(quán)登記在自己的子女名下，由夫妻共同還貸的情形

　　這種情況，首付款可以認(rèn)定為只贈(zèng)與出資方的子女，離婚時(shí)該房產(chǎn)是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，對(duì)首付部分應(yīng)認(rèn)定為出資子女的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
 

　　(三)婚后一方父母全額出資，產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下的情形

　　根據(jù)我國(guó)婚姻法司法解釋的規(guī)定，婚后一方父母資助子女買(mǎi)房的，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，視為只對(duì)自己子女的贈(zèng)與，該房產(chǎn)認(rèn)定為出資方子女的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，對(duì)方無(wú)權(quán)請(qǐng)求分割該房產(chǎn)。
 

　　(四)婚后一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)出資，房產(chǎn)登記在一方名下的情形

　　婚后一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)出資買(mǎi)房，取得房產(chǎn)證的，應(yīng)該屬于購(gòu)房者一方的財(cái)產(chǎn)，離婚分割房產(chǎn)時(shí)，另一方無(wú)權(quán)請(qǐng)求分割;在此需要提醒的是，如何認(rèn)定以個(gè)人財(cái)產(chǎn)買(mǎi)房，需要證據(jù)的支撐。以一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)房的，需要證明購(gòu)房款屬于夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)。因此，特別需要保留認(rèn)定財(cái)產(chǎn)屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)的證據(jù)，以備不時(shí)之需;
 

　　(五)婚后一方或雙方以夫妻共同財(cái)產(chǎn)出資買(mǎi)房，取得房產(chǎn)證的的情形

　　婚后一方以夫妻共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)房，不管房產(chǎn)證登記在哪方名下，該房產(chǎn)理應(yīng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。離婚房產(chǎn)分割，法官會(huì)按照實(shí)際情況判決哪方擁有房子，獲得房產(chǎn)的一方根據(jù)實(shí)際情況對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。深圳律師事務(wù)所