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房屋已經(jīng)贈與但未過戶能撤銷嗎?深圳離婚知名律師告訴您

時間:2023-03-17 08:54 點擊: 關(guān)鍵詞:深圳離婚知名律師,房屋贈與

  在婚姻法的第三個解釋中,合約法的一般規(guī)則適用于婚姻狀況及財產(chǎn)關(guān)系,反映夫妻雙方就身份關(guān)系及財產(chǎn)關(guān)系所達成的協(xié)議屬雙方同意的性質(zhì),必須根據(jù)合約法的規(guī)則處理,以確保夫妻雙方在這些問題上平等。深圳離婚律師事務(wù)所就來為您講講有關(guān)的情況。

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  最具爭議的是婚前或婚后財產(chǎn)贈與條款第六條,該條款規(guī)定:“如果在婚前或婚姻存續(xù)期間,雙方同意將一方擁有的全部財產(chǎn)贈與另一方,贈與人在贈與財產(chǎn)變更登記前撤回贈與,而另一方要求繼續(xù)贈與,人民法院可以根據(jù)合同法第一百八十六條的規(guī)定處理?!?

  很多人認為這樣的規(guī)定對女方不利,認為男方在婚前承諾給予財產(chǎn),但沒有登記所有權(quán)轉(zhuǎn)讓,違背了離婚協(xié)議,認為法院不支持贈與的有效性,從而損害了女方的利益。但贈與屬于合同行為,合同行為必須按照合同法的規(guī)定進行。”

  以本文列舉的情形(2)為代表,認為“夫妻財產(chǎn)約定中一方個人財產(chǎn)轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn),屬于一方對另一方的贈與,該贈與未經(jīng)公證或者房屋產(chǎn)權(quán)變更登記,不屬于救災(zāi)扶貧等社會公益和道德義務(wù)的不可撤銷贈與。在房屋權(quán)利轉(zhuǎn)移之前,即房產(chǎn)證由一人變更為雙方之前,贈與人有權(quán)撤銷贈與。

  夫妻雙方約定,一方所有的房地產(chǎn),婚后歸另一方共同所有,屬于夫妻財產(chǎn)契約制度。它不應(yīng)被當(dāng)作禮品合同來對待。

  薛寧蘭教授和徐力教授持這種觀點。他們認為,如果第七條(注:婚姻法司法解釋三審稿中的第七條是正式公布的草案中的第六條)的本意是夫妻雙方約定婚后一方的財產(chǎn)歸夫妻雙方所有,符合贈與合同的特征,那么應(yīng)當(dāng)適用合同法關(guān)于贈與合同的規(guī)定。這顯然值得商榷。將夫妻約定財產(chǎn)制與夫妻間的贈與行為混為一談,不僅反映了法官對約定財產(chǎn)制的理解不深刻、不準確,也凸顯了我國約定財產(chǎn)制的立法不足。

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  夫妻的婚前個人財產(chǎn)管理通常不等值,夫妻關(guān)系一般企業(yè)共同制的約定,使婚前財產(chǎn)信息較少的一方可以成為一個雙方公司財產(chǎn)的共有人,無償取得了相關(guān)對方國家財產(chǎn)。例如,當(dāng)事人之間約定一方婚前房屋婚后共有,則另一方婚后取得一些房屋共有權(quán)。在司法會計實務(wù)中,上述問題約定常被視為贈與社會行為,適用研究我國《合同法》關(guān)于贈與合同的規(guī)定,贈與人交付前享有任意撤銷權(quán)。此種做法都是值得商榷。

  上述三種觀點反映了人們對婚姻財產(chǎn)協(xié)議性質(zhì)認識的差異,主要集中在婚姻財產(chǎn)協(xié)議是身份協(xié)議還是財產(chǎn)協(xié)議,是否應(yīng)由婚姻法或財產(chǎn)法予以規(guī)定。作者認為,婚姻財產(chǎn)協(xié)議屬于附身關(guān)系協(xié)議,應(yīng)當(dāng)由婚姻法予以規(guī)制,而在財產(chǎn)法中,它被視為合同行為,應(yīng)當(dāng)用合同法予以調(diào)整的觀點值得商榷。

  實踐中對夫妻財產(chǎn)約定適用合同法,認為夫妻一方的個人財產(chǎn)約定為夫妻財產(chǎn)約定,適用婚姻法。但如果一方的個人財產(chǎn)約定為另一方婚后的個人財產(chǎn),則認為是夫妻間的贈與,在交付或公證前有權(quán)隨意撤銷,無法回答實踐中常見的以下問題:另一方的財產(chǎn)是通過夫妻財產(chǎn)約定取得而未支付財產(chǎn)上的對價, 以及為什么通過雙方共有的方式取得對方的部分個人財產(chǎn),視為夫妻財產(chǎn)約定。

  不需要履行產(chǎn)權(quán)變更手續(xù),不能隨意撤銷。而如果得到對方全部個人財產(chǎn)或者只是某項財產(chǎn)的全部,則視為贈與,需要辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)或者公證后失去任意撤銷權(quán)?為什么這種量的差異會導(dǎo)致質(zhì)的差異?這種理解的法律依據(jù)是什么?

  更有一種極端組織一些的質(zhì)問,如果是將個人信息財產(chǎn)或某項經(jīng)濟財產(chǎn)的99%約定給對方就視作夫妻共同財產(chǎn)進行約定,而將百分之百約定給對方就視為我國夫妻關(guān)系之間的贈與,這公平嗎?

  例如,夫妻雙方可能同意女方父母在婚前給予的嫁妝屬于共同所有。當(dāng)然,他們也可以同意一方婚前財產(chǎn)歸另一方所有。此外,夫妻之間的財產(chǎn)約定,往往是由于簽訂協(xié)議時的夫妻或準夫妻身份,帶有強烈的感情因素,甚至是專門為了表達婚姻的誠意而訂立的。

房屋已經(jīng)贈與但未過戶能撤銷嗎?深圳離婚知名律師告訴您

  深圳離婚律師事務(wù)所認為,由于個人財產(chǎn)可以自愿約定為婚后雙方共同所有或歸另一方所有,所以即使司法解釋賦予一方在交付或公證前的任意撤銷權(quán),但由于各種原因(如感情脅迫)可能并不真正擁有這種權(quán)利,其結(jié)果也只是附在協(xié)議上的一個“放棄任意撤銷權(quán)”的承諾。


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