陸先生從房屋信息中介可以了解到一處位于中國(guó)浙江省余姚市丈亭鎮(zhèn)的廠房，在多次活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)看房后，陸先生自己決定企業(yè)購(gòu)買該廠房。同年12月，陸先生就沒(méi)有購(gòu)買生產(chǎn)廠房的細(xì)節(jié)與房屋土地所有權(quán)人的家屬林某進(jìn)行分析磋商后，于當(dāng)天我們通過(guò)網(wǎng)絡(luò)銀行資金轉(zhuǎn)賬匯款20萬(wàn)元作定金。林某在《廠房買賣定金收條》上作為最終收款人簽名，其中明確載明，若買方不想買此廠房，此定金歸賣家，如賣方市場(chǎng)不愿意賣此廠房，定金將雙倍返還買方，雙方之間約定時(shí)間一周內(nèi)簽訂一個(gè)廠房買賣交易合同。接下來(lái)就由坪山區(qū)離婚律師為您講解關(guān)于房屋買賣返還定金的法定條件的相關(guān)法律知識(shí)，希望對(duì)您有所幫助！

　　一、買賣變更買家是否可以要求雙倍返還定金

　　好不也是容易發(fā)展看中的房子，定金交了，房款也準(zhǔn)備設(shè)計(jì)好了，就差簽合同，賣方市場(chǎng)卻不可以賣了，這讓陸先生自己無(wú)奈又憤怒。為此，陸先生將林某起訴至浙江省余姚市人民對(duì)于法院（以下問(wèn)題簡(jiǎn)稱余姚地區(qū)法院）。雙方公司已就合同進(jìn)行簽訂的主要內(nèi)容條款可以達(dá)成目標(biāo)一致發(fā)展意見(jiàn)，并向被告交付了20萬(wàn)定金，同時(shí)，定金收條上載明了于一周內(nèi)簽訂中國(guó)正式通過(guò)合同，現(xiàn)林某拒不簽訂，存在一定過(guò)錯(cuò)，故要求林某雙倍返還定金40萬(wàn)元。自己只是商鋪買賣時(shí)的代表，不是產(chǎn)權(quán)所有者。 其次，雙方還沒(méi)有就出廠價(jià)、付款方式、交貨手續(xù)三個(gè)重要條件進(jìn)行談判，就不可能簽訂采購(gòu)合同。 鑒于工廠購(gòu)銷合同尚未簽訂，定金收據(jù)也應(yīng)無(wú)效，雙方未簽訂購(gòu)買合同是協(xié)商失敗，被告沒(méi)有單方過(guò)錯(cuò)，不應(yīng)適用定金處罰。 因此，我請(qǐng)求法院駁回原告的請(qǐng)求。

　　二、押金收據(jù)有效但不適用于押金罰款

　　法院認(rèn)為，“工廠大廈出售按金收據(jù)”是雙方當(dāng)事人意圖的真實(shí)表達(dá)，其法律效力源自雙方當(dāng)事人實(shí)際交付按金。那么，被告應(yīng)否根據(jù)存款收據(jù)協(xié)議，承擔(dān)退還雙倍存款違約的責(zé)任。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第一百一十五條的精神，對(duì)一方有過(guò)錯(cuò)，違反合同的，適用首付款違約金。 本案中，原被告提交的證據(jù)與當(dāng)事人陳述相結(jié)合，不足以認(rèn)定被告存在違約和單方過(guò)錯(cuò)，雙方當(dāng)事人未能就合同的主要條款達(dá)成一致，合同最終未能正式簽署，無(wú)法證明是由被告的違約和單方面過(guò)失造成的。押金罰款適用的前提是雙方就房屋買賣的主要條款達(dá)成協(xié)議，如果雙方不就房屋買賣的主要條款達(dá)成協(xié)議，適用押金罰款，顯然違反了合同法的自愿性和公平性原則。具體而言，在這種情況下，“存款收據(jù)”沒(méi)有明確記錄雙方約定的主要合同條款，包括房地產(chǎn)銷售的范圍、銷售價(jià)格和支付方式等，很難推定雙方已達(dá)成充分共識(shí)。原告提供的證據(jù)只能證明當(dāng)事人對(duì)合同的主要條款有爭(zhēng)議，而不能證明未能訂立正式合同是由于被告的違約和單方面過(guò)失。協(xié)商過(guò)程中，原告未盡到注意義務(wù)，雙方均有過(guò)錯(cuò)。原告作為具有常識(shí)和理性的市場(chǎng)交易主體，在交易過(guò)程中應(yīng)當(dāng)盡到必要的注意義務(wù)，應(yīng)當(dāng)知道被告不是財(cái)產(chǎn)所有人，被告的行為不足以使原告有充分理由相信其具有代理權(quán)。雙方進(jìn)行最終導(dǎo)致未能通過(guò)簽訂中國(guó)正式施工合同，不能僅歸責(zé)于被告，應(yīng)合理推定為磋商不成，故本案不應(yīng)適用定金罰則，被告無(wú)需自己承擔(dān)雙倍返還定金的違約風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任。

　　三、定金的適用條件

　　定金作為一種普遍的貨幣擔(dān)保，在促進(jìn)交易雙方信守承諾、提高交易效率方面具有積極意義，在買車、買房等日常交易中應(yīng)用廣泛。與保證、抵押、質(zhì)押、留置等保證一方債權(quán)人利益的擔(dān)保不同，定金為雙方當(dāng)事人提供了履約擔(dān)保。也就是說(shuō)，定金的懲罰性法律效力可能發(fā)生在支付定金的一方，也可能發(fā)生在收取定金的一方。在日常經(jīng)營(yíng)和生活中，簽約雙方往往以為只要簽訂一份存款合同就可以“高枕無(wú)憂”，其實(shí)不然。定金罰金的適用是有條件的。 作為合同的當(dāng)事人，雙方有義務(wù)積極、誠(chéng)實(shí)信用地協(xié)商訂立合同，促進(jìn)合同盡快訂立。

　　當(dāng)事人可以約定，一方向另一方支付定金，作為債權(quán)的擔(dān)保。 定金合同在定金實(shí)際交付時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但不得超過(guò)主合同金額的20%，超過(guò)部分不具有定金的效力。實(shí)際支付的定金數(shù)額多于或少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。債務(wù)人履行債務(wù)的，保證金應(yīng)當(dāng)?shù)譁p或者收回。 支付首付款的一方不按照約定履行義務(wù)或者不按照約定履行義務(wù)不能達(dá)到合同目的的無(wú)權(quán)要求退還首付款。 合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)的，押金應(yīng)返還兩次。以上就是坪山區(qū)離婚律師為您講解關(guān)于房屋買賣返還定金的法定條件的整體內(nèi)容，希望對(duì)您有所幫助，如果您有類似的法律問(wèn)題，還是請(qǐng)坪山區(qū)離婚律師為您做一對(duì)一的講解。