離婚財富分割即夫妻配合財富的分割，是指離婚時依法將夫妻配合財富劃分為各自的小我私家財富。現行《婚姻法》第17條到第19條明確了夫妻配合財富是在夫妻關系存續期間取得的財產，以列舉式和概括式的方式規定了夫妻共同財產的內容，該法也規定了夫妻共同財產的分割有協議分割和判決分割兩種做法。那么婚姻法離婚財產房產分割是怎樣的呢？接下來深圳離婚訴訟律師為您解答這個疑惑。

　　1、離婚時曾經取得產權的房屋

　　第一，關于私房和具有產權證可上市生意業務的公房，普遍以產權證頒布的時候來界定是不是為夫妻配合財產。根據民法物權道理和我國屋宇治理政策，普通情況下屋宇權屬掛號是屋宇所有權獲得的必經步伐。只有辦理了產權登記或過戶手續才能真正取得房屋所有權。因此對于在離婚案件中涉及的此類問題，如果訴爭的房屋是結婚登記后取得所有權的，應定為夫妻共同財產；如果在結婚登記之前取得所有權的，應認定為個人財產而不能作為夫妻共同財產分割。

　　第二，夫妻一方婚前承租的公房，在婚姻關系存續時期以配合財富購置為產權的，該屋宇為配合所有。因為公房使用權可通過承租權讓渡的方式上市交易，具有一定的交換價值，在離婚分割該房屋時，可區分下列情形處理：

　　a.一方婚前承租的公房，是基于福利政策調配獲得，婚后以配合財富購置為產權的，因為在婚姻關系存續期間內，無奈體現出原公房使用權的互換代價，則在離婚分割該產權房時，可不考慮原公房使用權交換價值的單獨歸屬。

　　b.一方婚前承租的公房，是其以小我私家財富領取對價獲得的，婚后以配合財富購置為產權，在離婚分割該產權房時，應該將取得原公房使用權時所支付對價部分，確定為當時承租的夫或妻一方個人所有，產權房的剩余價值按共同財產分割。

　　c.關于婚前由夫或妻一方怙恃承租，婚后以夫妻配合財富購置為產權的公房，原公房使用權的互換代價可參考《婚姻法說明（二）》第22條的劃定，推定為怙恃對夫妻兩邊的贈與，離婚時可直接將產權房按配合財富分割處置。盡管因此夫妻一方名義購置，但不因此夫妻配合財富而因此一方怙恃財富購置，產權證系夫妻雙方的名字，仍應為共同財產，只是在財產分割時，酌情考慮財產來源因素。原系一方父母承租的公房，后以一方名義而非夫妻名義購買成了公房，且購買的出資來自該方父母，應為一方所有的財產。原系一方父母承租的公房，雖然以夫妻共同財產購置，但產權證上不僅有夫妻一方或雙方名字，還有一方父母名字，該房為家庭共有財產。

　　第三，夫妻一方婚前以小我私家財富購置屋宇，并按揭存款，產權登記在本人名下的，該屋宇仍為其個人財富，按揭存款為其小我私家債權。婚后配頭一方參與清償貸款，并不改變該房屋為個人財產的性質。在離婚分割財產時，該房屋為個人財產，剩余未歸還的債務，為個人債務。對已歸還的貸款中屬于配偶一方清償的部分，應當予以返還。

　　2、離婚時髦未取得完全產權的房屋

　　指離婚時夫妻兩邊獲得的屋宇所有權只是部分產權，不是完整產權，主要指夫妻兩邊依據福利政策以標準價購置的私有屋宇。部分產權房屋是國家歷次房改政策的產物，其突出特點為部分產權處分受到限制。根據國務院1991年6月發布的《關于繼續穩妥地進行城鎮住房改革通知》，其特點集中表現為：

　　第一、屋宇必須在購置五年后才能出售；

　　第二、發售時原補貼單元有優先購買權；

　　第三、售房所得根據國度、單元、小我私家所占比例舉行調配。它多是婚前或婚后購置的但沒有獲得產權證的公房。因為這種屋宇觸及我國非凡的住房政策，又觸及職工單元的好處，住房不克不及上市生意業務，在實務分割中存在一定的障礙。這種離婚時雙方尚未完全取得所有權的情形，如果當事人有爭議且協商不成，可以按照《婚姻法解釋（二）》第21條處理，即人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。當事人取得完全所有權后，有爭議的，可以另行向人民法院起訴。

　　3、離婚時髦未取得產權的房屋

　　指離婚時夫妻兩邊對其寓居應用的屋宇還沒有獲得所有權。婚姻存續時期曾經簽訂生意條約，但未獲得產權證的屋宇。假如夫妻兩邊作為買受人沒有交清全數購房款而沒有獲得產權證，能夠根據《婚姻法說明（二）》第21條處置，人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。當事人取得完全所有權后，有爭議的，可以另行向人民法院起訴。如果已經支付了全部房價款，房屋所有權法律關系比較清晰，只需完善權屬登記手續，人民法院可以將以下情況認定為夫妻共同財產，對房屋權屬、分割、補償問題予以處理：

　　第一、在婚姻存續時期購置的，無論因此夫或妻的名義仍是夫妻共同名義；

　　第二、在婚前以夫妻兩邊的名義購買；

　　第三、在婚前以夫妻兩邊的配合財富購置，屬于婚前共同財產，財產性質存續到婚后仍為夫妻共同財產。

　　4、在處置夫妻屋宇分割的司法實踐中還要特別注意房屋中有父母出資的情況

　　依據《婚姻法說明（二）》第22條的劃定，怙恃為子女成親購房的出資，應認定為贈與。即在怙恃實踐出資時，其詳細意義暗示不明的情況下，從社會常理起程推定為贈與。若當事人有在離婚訴訟前構成的證據證實其與出資人之間構成的是假貨關系的，則不合用該條劃定。需求夸大的是，離婚訴訟中怙恃作出不是贈與意義暗示的陳說或證實，尚不足以消除贈與的推定。人民法院在檢察假貨關系是不是存在時，除了檢察當事人供應的出資和談或借條等是不是實在，還要以資金為線索，清查出資及其性質是不是實在。關于夫妻婚后怙恃出資購置屋宇產權證掛號在出資者本人子女名下的，從常理起程，可認定是明確向本人子女一方的贈與，該部分出資應認定為小我私家所有；若產權證掛號在出資人子女的配頭名下的，除非當事人能證實怙恃出資時有書面商定或申明明確出資者表示向一方贈與的，一般宜認定向雙方贈與，該部分出資為夫妻共同所有。舉例說明：甲男與乙女結婚，婚后男方父母出資購房，產權證記載甲一人名下，男方父母出資應認定為贈與甲一人所有；甲男與乙女結婚，婚后男方父母出資購房，產權證記載于乙一人名下，若乙不能證明出資為對其一人的贈與，男方父母出資應認定為對夫妻雙方的贈與；甲男與乙女結婚，婚后男方父母出資購房，產權記載甲乙二人名下，該出資應認定為對雙方的贈與。實踐中父母除了出資為子女購房，還可能為子女出資購買其他物品，同樣可根據《婚姻法解釋（二）》第22條規定的精神作出相應的歸屬認定。

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