被繼承人如果沒有對他的遺產(chǎn)如何分配等問題立有合法有效的遺囑，其遺產(chǎn)將會根據(jù)法律直接規(guī)定的繼承人范圍、繼承順序、遺產(chǎn)分配原則進(jìn)入繼承程序，即先由第一繼承順序中有繼承權(quán)的繼承人繼承，其他繼承人不繼承。
如果被繼承人生前生前立有符合法律規(guī)定的合法遺囑，此時依據(jù)遺囑繼承優(yōu)先于法定繼承的原則，被繼承人的繼承人及各繼承人應(yīng)繼承遺產(chǎn)的份額都按照遺囑的內(nèi)容來確定。
遺贈就是被繼承人生前通過遺囑的方式，把自己遺產(chǎn)的一部分或者全部贈給國家、社會或者法定繼承人以外的其他人。遺贈優(yōu)先于法定繼承，所以在有合法遺贈的情形下不適用法定繼承。
根據(jù)繼承法中遺產(chǎn)的規(guī)定，被繼承人的遺產(chǎn)只能是個人財產(chǎn)，所以被繼承人如果是房屋的共同所有人，繼承人繼承的只是該房屋的共同所有權(quán)，一般情況下不能要求分割，只能在其他共有人同意的情況下才能分割。此時，如果繼承人是多人，則所有有資格繼承的繼承人又對被繼承人的房屋共同所有權(quán)形成新的共同共有關(guān)系，同樣的對于該部分遺產(chǎn)也只能在全體繼承人同意的情況下才能進(jìn)行分割，分配份額一般是平均分配。綜上，繼承人分割的是共同共有房屋的一部分，所以其分割前提必須是其他共有人一致同意。
二、房屋繼承要交哪些費(fèi)用?
1、繼承權(quán)公證費(fèi)用;
繼承權(quán)公證費(fèi)按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評估價的2%來收取，最低不低于200 元。
2、房地產(chǎn)價值評估費(fèi)用;
3、房地產(chǎn)繼承過戶稅費(fèi)：由房屋評估價0.05%的合同印花稅、100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅組成。
4、契稅：法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免契稅，對非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權(quán)屬的，需要繳納契稅1.5%。
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