在婚姻關系存續(xù)期間，夫妻共同所有的財產(chǎn)包括共有房屋。共有房屋是夫妻雙方共同所有的財產(chǎn)，任何一方都不能單方面出售共有房屋。如果一方未經(jīng)另一方同意擅自出售共有房屋，其行為將侵犯另一方的合法權益，另一方有權主張賠償。深圳離婚律師事務所就來為您講講有關的情況是怎樣的。

　　一、未經(jīng)另一方同意出售共有房屋的行為構成侵權

　　依據(jù)《中華人民共和國侵權責任法》第二十六條規(guī)定，“侵權人的行為損害了他人的合法權益，應當承擔侵權責任。侵權人應當排除妨礙、消除危險、恢復原狀、賠償損失等。”如果一方未經(jīng)另一方同意擅自出售共有房屋，其行為將損害另一方的合法權益，構成侵權行為。

　　在判定是否構成侵權行為時，應當綜合考慮以下因素：

　　1.是否存在房屋共有權

　　共有房屋的所有權歸夫妻雙方共同所有，一方單方面出售共有房屋將損害另一方的合法權益，構成侵權行為。

　　2.是否存在出售共有房屋的協(xié)議

　　如果夫妻雙方已經(jīng)達成了共有房屋出售的協(xié)議，一方出售共有房屋不構成侵權行為。但是，如果出售協(xié)議中沒有明確規(guī)定另一方同意出售的條件，則出售行為依然構成侵權。

　　3.是否存在另一方同意出售共有房屋

　　如果一方出售共有房屋時，另一方已經(jīng)同意出售，則出售行為不構成侵權行為。

　　因此，如果一方未經(jīng)另一方同意擅自出售共有房屋，其行為將構成侵權行為。

　　二、侵權行為應承擔的法律責任

　　依據(jù)《中華人民共和國侵權責任法》第四十四條規(guī)定，“侵權人在排除妨礙、消除危險、恢復原狀的基礎上，應當賠償因侵權行為受害人所遭受的損失，包括因停止侵權行為而造成的損失。受害人的損失超過可以預見的范圍的，不得要求賠償。”

　　在共有房屋出售行為中，受害人通常是未經(jīng)同意的共有房屋所有權人。如果一方未經(jīng)另一方同意擅自出售共有房屋，應當承擔以下法律責任：

　　1.承擔排除妨礙、消除危險、恢復原狀的責任

　　依據(jù)《中華人民共和國侵權責任法》第四十四條規(guī)定，侵權人應當承擔排除妨礙、消除危險、恢復原狀的責任。因此，侵權人應當將共有房屋出售所得的款項返還給另一方，同時將房屋恢復原狀，恢復雙方共有權。

　　2.承擔賠償損失的責任

　　依據(jù)《中華人民共和國侵權責任法》第四十四條規(guī)定，侵權人應當賠償因侵權行為受害人所遭受的損失。在共有房屋出售行為中，另一方的損失主要包括兩個方面：

　　（1）因共有房屋出售造成的直接經(jīng)濟損失，如房屋市值與出售價格差距造成的經(jīng)濟損失；

　　（2）因共有房屋出售造成的精神損失，如對未經(jīng)同意的出售行為所造成的精神困擾。

　　因此，侵權人應當根據(jù)另一方所遭受的損失承擔相應的賠償責任。

　　三、深圳市相關規(guī)定

　　在深圳市，《深圳市婚姻法律服務條例》第六十六條規(guī)定：“夫妻一方單方面處分共同財產(chǎn)的，損害另一方合法權益的，侵權責任由違反法律、法規(guī)規(guī)定的一方承擔。”因此，在深圳市，如果一方未經(jīng)另一方同意擅自出售共有房屋，其行為將構成侵權行為，侵權責任由出售方承擔。

　　四、相關案例

　　案例一小李和小張是夫妻關系，共有一套房屋。小李未經(jīng)小張同意將房屋出售，并將房屋所得款項據(jù)為己有。小張發(fā)現(xiàn)后起訴要求返還房屋和賠償經(jīng)濟損失。

　　法院認定小李的行為構成侵權行為，應當將房屋恢復原狀，將出售所得款項返還給小張，并賠償小張因此受到的經(jīng)濟損失和精神損失。根據(jù)小張?zhí)峁┑淖C據(jù)，房屋市值為150萬元，小李以80萬元的價格將房屋出售。法院認定小張因此遭受的經(jīng)濟損失為70萬元，精神損失為10萬元。最終，法院判決小李向小張返還房屋和80萬元出售款，并賠償小張經(jīng)濟損失70萬元和精神損失10萬元。

　　案例二張先生和李女士是夫妻關系，共有一套房屋。張先生未經(jīng)李女士同意將房屋出售，并將房屋所得款項用于賭博。李女士發(fā)現(xiàn)后提起訴訟要求返還房屋和賠償經(jīng)濟損失。

　　法院認定張先生的行為構成侵權行為，應當將房屋恢復原狀，并將出售所得款項返還給李女士，并賠償李女士因此受到的經(jīng)濟損失。根據(jù)李女士提供的證據(jù)，房屋市值為200萬元，張先生以50萬元的價格將房屋出售，并將出售所得款項全部用于賭博。法院認定李女士因此遭受的經(jīng)濟損失為150萬元。最終，法院判決張先生向李女士返還房屋和50萬元出售款，并賠償李女士經(jīng)濟損失150萬元。

　　五、結論

　　深圳離婚律師事務所提醒大家，在夫妻共同所有的房屋出售行為中，一方未經(jīng)另一方同意擅自出售共有房屋，將構成侵權行為，應當承擔排除妨礙、消除危險、恢復原狀的責任，并承擔賠償另一方因此遭受的經(jīng)濟損失和精神損失的責任。在深圳市，相關規(guī)定明確規(guī)定了夫妻一方單方面處分共同財產(chǎn)的責任。因此，在共有房屋出售行為中，應當遵循相關法律規(guī)定，尊重另一方的合法權益，共同維護家庭財產(chǎn)權益。