有些業(yè)主買了一棟房子卻不住，房子成為空置房這些人總是有疑問，為什么不住在里面，還要交房租呢，沒住的時(shí)候沒享受過物業(yè)服務(wù)。你必須支付空置房屋的物業(yè)費(fèi)嗎，湖南省高級人民法院了解到一起房產(chǎn)合同糾紛案，房屋空置時(shí)拒絕交納房產(chǎn)費(fèi)的業(yè)主楊敗訴，被判支付拖欠的房產(chǎn)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)具有公共性，其價(jià)值在于滿足公共服務(wù)的同時(shí)，對整個(gè)居住環(huán)境質(zhì)量的提升，最終體現(xiàn)在對業(yè)主個(gè)人的服務(wù)價(jià)值上。物業(yè)管理費(fèi)包括清潔費(fèi)、保安費(fèi)及綠化費(fèi)。大部分費(fèi)用用于所有業(yè)主的公共部分的管理以及公共設(shè)備和設(shè)施的維護(hù)接下來就由深圳光明區(qū)離婚律師為您講解關(guān)于空置房屋是否該支付物業(yè)費(fèi)的相關(guān)法律知識，希望對您有所幫助！

　　一、相關(guān)案例

　　業(yè)主房屋空置5年不繳納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)訴訟2015年5月，楊某在湖南省平江縣某小區(qū)購房，并辦理了收房手續(xù)。同年，楊與物業(yè)公司簽訂了物業(yè)服務(wù)協(xié)議。此后，因楊某一直未交物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司多次催繳，但楊某以未真正入住為由拒交物業(yè)費(fèi)。2020年9月，物業(yè)管理公司將楊某起訴至平江縣人民對于法院，要求楊某支付部分物業(yè)費(fèi)，并承擔(dān)近千元的違約金。在庭審中，楊潔篪辯稱，他的房子交付后一直閑置，沒有裝修，也沒有居住和使用，從未享受過物業(yè)公司提供的任何服務(wù)。 因此不應(yīng)支付物業(yè)費(fèi)和違約金。 而該物業(yè)公司堅(jiān)持認(rèn)為，雖然陽某的房屋處于閑置狀態(tài)，但該物業(yè)公司仍為其房屋的安全、公共設(shè)施的維護(hù)、社區(qū)的整體綠化和清潔服務(wù)，陽某應(yīng)支付物業(yè)費(fèi)，并承擔(dān)違約金。

　　二、物業(yè)服務(wù)合同糾紛

　　法院經(jīng)審理后認(rèn)為，楊某作為企業(yè)業(yè)主，物業(yè)管理公司可以依據(jù)雙方通過簽訂的合同為楊某提供一個(gè)物業(yè)信息服務(wù)，因此，當(dāng)事人之間關(guān)系物業(yè)發(fā)展服務(wù)貿(mào)易合同糾紛，楊某應(yīng)按物業(yè)進(jìn)行服務(wù)項(xiàng)目合同及相關(guān)規(guī)定向原告繳納物業(yè)費(fèi)。楊某辯稱辦理入住手續(xù)后未實(shí)際生活居住，未享受過物業(yè)有限公司員工提供的任何社會(huì)服務(wù)，所以我們不應(yīng)支付物業(yè)費(fèi)和違約金的主張，法院不予采納。依據(jù)合同法第六十條、最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)經(jīng)濟(jì)糾紛案件沒有具體分析應(yīng)用研究法律制度若干重大問題的解釋第六條，法院判決楊某支付2015年至2019年12月31日期間的物業(yè)費(fèi)。初審法官認(rèn)為，“支付物業(yè)費(fèi)是業(yè)主的基本合同義務(wù)”。 根據(jù)高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體適用法律若干問題的解釋（2009年10月1日起施行）第六條規(guī)定，業(yè)主無正當(dāng)理由拒絕繳納物業(yè)費(fèi)或在合理期限內(nèi)未繳納物業(yè)費(fèi)的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)要求業(yè)主繳納物業(yè)費(fèi)的，人民法院應(yīng)當(dāng)予以支持。 物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照合同和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以不享受或不需要接受有關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯的，人民法院不予支持。

　　雖然房子是空的，但是社區(qū)每天仍然需要打掃，治安必須經(jīng)常巡邏維修，所有的設(shè)施和設(shè)備，如電梯、消防等費(fèi)用要花很多錢。根據(jù)自己即將實(shí)施的民法典第944條規(guī)定，物業(yè)管理服務(wù)人已經(jīng)可以按照約定和有關(guān)法律規(guī)定企業(yè)提供信息服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受教育相關(guān)物業(yè)公司服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。以上就是深圳光明區(qū)離婚律師為您講解關(guān)于空置房屋是否該支付物業(yè)費(fèi)的整體內(nèi)容，希望對您有所幫助，如果您有類似的法律問題，還是請深圳光明區(qū)離婚律師為您做一對一的講解。