在深圳市，房地產(chǎn)市場(chǎng)一直都非常火熱。然而，在房地產(chǎn)市場(chǎng)上，由于限購(gòu)政策的實(shí)行，一些購(gòu)房者選擇采取“假離婚”或“假結(jié)婚”的方式規(guī)避限購(gòu)政策。但是，這種行為是違法的。本文深圳離婚律師事務(wù)所將詳細(xì)探討深圳市規(guī)避限購(gòu)政策的“假離婚”或“假結(jié)婚”的風(fēng)險(xiǎn)。

　　一、深圳市規(guī)避限購(gòu)政策的“假離婚”或“假結(jié)婚”的風(fēng)險(xiǎn)

　　“假離婚”或“假結(jié)婚”是指在沒(méi)有真正離婚或結(jié)婚的情況下，為了規(guī)避限購(gòu)政策而采取的行為。這種行為的風(fēng)險(xiǎn)主要包括以下幾個(gè)方面：

　　取得的房產(chǎn)可能被追回根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條的規(guī)定，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷(xiāo)合同：

　　（一）合同訂立時(shí)違反法律強(qiáng)制性規(guī)定的；

　　（二）一方使用欺詐、脅迫的手段讓對(duì)方訂立合同的；

　?。ㄈ┖贤膬?nèi)容違反公序良俗的。

　　因此，如果購(gòu)房者在假離婚或假結(jié)婚的過(guò)程中存在欺詐行為，一旦被查實(shí)，房產(chǎn)有可能被追回。

　　涉嫌違法根據(jù)《中華人民共和國(guó)婚姻法》第十三條的規(guī)定，假離婚或假結(jié)婚的行為是禁止的。如果發(fā)現(xiàn)購(gòu)房者采取這種方式規(guī)避限購(gòu)政策，將涉嫌違法，可能面臨法律制裁。

　　增加納稅風(fēng)險(xiǎn)在深圳市，購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)需要繳納契稅、個(gè)人所得稅等稅費(fèi)。如果購(gòu)房者通過(guò)假離婚或假結(jié)婚的方式取得房產(chǎn)，一旦被查實(shí)，可能會(huì)面臨稅務(wù)部門(mén)的處罰和追繳稅款。

　　二、相關(guān)法律案例分析

　　深圳：夫妻“假離婚”買(mǎi)房，法院駁回其起訴2019年10月，深圳市福田區(qū)法院審理了一起假離婚買(mǎi)房案。案件中，一對(duì)夫妻為了規(guī)避限購(gòu)政策，虛構(gòu)離婚并以單身身份購(gòu)買(mǎi)了一套房產(chǎn)。后來(lái)，他們又以夫妻身份購(gòu)買(mǎi)了一套房產(chǎn)。然而，當(dāng)二套房產(chǎn)被查實(shí)后，夫妻又恢復(fù)了原來(lái)的婚姻關(guān)系并一同出庭起訴。但是，法院駁回了夫妻的起訴，并判決夫妻雙方放棄對(duì)二套房產(chǎn)的權(quán)利。

　　廣州：夫妻“假離婚”買(mǎi)房，最高法駁回上訴2019年7月，廣東省廣州市天河區(qū)法院審理了一起假離婚買(mǎi)房案。案件中，一對(duì)夫妻為了規(guī)避限購(gòu)政策，虛構(gòu)離婚并以單身身份購(gòu)買(mǎi)了一套房產(chǎn)。后來(lái)，他們又以夫妻身份購(gòu)買(mǎi)了一套房產(chǎn)。然而，當(dāng)二套房產(chǎn)被查實(shí)后，夫妻又恢復(fù)了原來(lái)的婚姻關(guān)系并一同出庭起訴。最高法院駁回了夫妻的上訴，并判決二套房產(chǎn)歸政府所有。

　　以上兩個(gè)案例表明，假離婚或假結(jié)婚的行為被法律禁止，購(gòu)房者如果被查實(shí)，可能面臨房產(chǎn)被追回、法律制裁、稅務(wù)處罰等風(fēng)險(xiǎn)。

　　三、相關(guān)法律條款

　　1.《中華人民共和國(guó)合同法》

　　第五十二條：有下列情形之一的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷(xiāo)合同：

　?。ㄒ唬┖贤喠r(shí)違反法律強(qiáng)制性規(guī)定的；

　　（二）一方使用欺詐、脅迫的手段讓對(duì)方訂立合同的；

　?。ㄈ┖贤膬?nèi)容違反公序良俗的。

　　2.《中華人民共和國(guó)婚姻法》

　　第十三條：夫妻雙方要真實(shí)地對(duì)待結(jié)婚，不得采取欺騙、脅迫等手段。夫妻之間不能有重婚和假離婚的行為。

　　3.《中華人民共和國(guó)個(gè)人所得稅法》

　　第三十六條：依照本法規(guī)定計(jì)算的綜合所得額，應(yīng)當(dāng)按照下列稅率和速算扣除數(shù)計(jì)算應(yīng)納稅額：

　?。ǘ┏^(guò)30000元至45000元的稅率為10%，速算扣除數(shù)為3000元；

　?。ㄈ┏^(guò)45000元至60000元的，稅率為20%，速算扣除數(shù)為6300元；

　?。ㄋ模┏^(guò)60000元至100000元的，稅率為30%，速算扣除數(shù)為15300元；

　?。ㄎ澹┏^(guò)100000元至160000元的，稅率為35%，速算扣除數(shù)為27900元；

　?。┏^(guò)160000元至200000元的，稅率為45%，速算扣除數(shù)為48300元；

　?。ㄆ撸┏^(guò)200000元的，稅率為50%，速算扣除數(shù)為累計(jì)繳納稅額×50%與累計(jì)應(yīng)納稅所得額之差。

　　四、深圳市的相關(guān)規(guī)定

　　深圳市對(duì)于限購(gòu)政策的執(zhí)行也有一系列規(guī)定。例如，深圳市規(guī)定，夫妻一方有社?；蚣{稅證明、已婚且有子女或已婚5年以上的夫妻，購(gòu)買(mǎi)第二套房產(chǎn)時(shí)不受限購(gòu)政策限制。而對(duì)于單身人士，如果其購(gòu)房時(shí)存在假結(jié)婚等行為，一旦被查實(shí)，將面臨購(gòu)房資格被取消的風(fēng)險(xiǎn)。此外，對(duì)于購(gòu)房者提供虛假證明、信息不實(shí)等情況，深圳市還將依法追究相應(yīng)責(zé)任。

　　五、風(fēng)險(xiǎn)提示

　　假離婚、假結(jié)婚的行為可能會(huì)違反《中華人民共和國(guó)婚姻法》等法律法規(guī)，存在法律風(fēng)險(xiǎn)。此外，如果購(gòu)房者提供虛假證明、信息不實(shí)等情況，也可能面臨法律責(zé)任和稅務(wù)處罰等風(fēng)險(xiǎn)。因此，在購(gòu)房過(guò)程中，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和政策，切勿以犧牲自身合法權(quán)益為代價(jià)。

　　六、結(jié)論

　　深圳離婚律師事務(wù)所認(rèn)為，通過(guò)以上分析可得，為規(guī)避限購(gòu)政策采取假離婚或假結(jié)婚的行為是不被法律允許的，如果被查實(shí)，購(gòu)房者將面臨房產(chǎn)被追回、法律制裁、稅務(wù)處罰等風(fēng)險(xiǎn)。在購(gòu)房過(guò)程中，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和政策，切勿以犧牲自身合法權(quán)益為代價(jià)。同時(shí)，對(duì)于購(gòu)房者提供虛假證明、信息不實(shí)等情況，深圳市還將依法追究相應(yīng)責(zé)任。