不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依法登記生效，未經(jīng)登記無效，但法律另有規(guī)定的除外。物權(quán)法》第十五條規(guī)定，當(dāng)事人之間訂立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立之日起生效；未登記不動(dòng)產(chǎn)的，不影響合同的效力。在葉某與被告協(xié)議離婚的過程中，葉某以折扣補(bǔ)償?shù)姆绞将@得了該房屋的全部所有權(quán)。產(chǎn)權(quán)關(guān)系明確，雖然需要及時(shí)辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)，但其房屋所有權(quán)受法律保護(hù)。受遺贈(zèng)人葉某在死前向原告公證了一份遺囑，意思是遺囑是合法有效的，原告獲得了房屋的所有權(quán)。總之，被告協(xié)助原告轉(zhuǎn)移了房屋的所有權(quán)。接下來就由深圳繼承律師為您講解房產(chǎn)遺贈(zèng)如何過戶，房產(chǎn)遺贈(zèng)需要什么手續(xù)的相關(guān)法律知識(shí)，希望對您有所幫助！

　　一、相關(guān)案例

　　被告梁某是立遺贈(zèng)人葉某前妻，在雙方對于婚姻家庭關(guān)系發(fā)展存續(xù)企業(yè)期間未生育一個(gè)子女。后被告與葉某協(xié)議進(jìn)行離婚，協(xié)議中約定或者夫妻之間共同財(cái)產(chǎn)中的一套自己房產(chǎn)歸葉某所有，由葉某付給被告房屋折價(jià)款19萬元。葉某通過網(wǎng)絡(luò)銀行資金轉(zhuǎn)賬將19萬房款支付給被告，雙方可以辦理離婚手續(xù)，但房屋未辦理過戶登記管理手續(xù)。其后，葉某與原告同居，在葉某生病治療期間我們通過中國公證立遺囑將該房產(chǎn)贈(zèng)與原告。后葉某因病去世，葉某生前的醫(yī)療服務(wù)費(fèi)用及死后喪葬活動(dòng)費(fèi)用控制均由原告無法承擔(dān)。原告持遺贈(zèng)遺囑公證書到房管部門辦理該房屋過戶手續(xù)時(shí)，需被告提供協(xié)助學(xué)生辦理工作有關(guān)法律手續(xù)，遭被告拒絕后，訴至本院，請求數(shù)據(jù)處理。

　　二、房產(chǎn)遺贈(zèng)如何過戶

　　1、公證處提供受遺贈(zèng)人的親屬證明（如法定繼承人負(fù)責(zé)，還應(yīng)提供其婚姻狀況證明）。公證處提供的受遺贈(zèng)人親屬關(guān)系證明。公證處發(fā)出的通知，要求疾控中心出具受遺贈(zèng)人死亡證明；死亡后注銷登記永久居留證明。受遺贈(zèng)人的身份證（復(fù)印件）、賬簿（復(fù)印件）、房產(chǎn)證（復(fù)印件） ，正本僅用于驗(yàn)證真?zhèn)巍＿z囑，很多中國公證員只接受社會(huì)公正遺囑，如未經(jīng)國家公證的一般會(huì)拒絕做接受這種遺贈(zèng)的公證。公證處向受遺贈(zèng)人居住單位出具的文件傳輸函。

　　2、公證員當(dāng)著所有受遺贈(zèng)人的面，詢問相關(guān)問題，填寫公證材料，主要是記錄接受遺贈(zèng)的意思表示。去公證處表達(dá)接受遺贈(zèng)的意向，材料可以以后補(bǔ)充。公證員收到受遺贈(zèng)人提供的全部材料后，會(huì)送到受遺贈(zèng)人所在的公證處，對材料中的信息進(jìn)行核實(shí)。如果沒有異議，公證員會(huì)給你公證書。

　　三、房產(chǎn)遺贈(zèng)需要什么手續(xù)

　　1、財(cái)產(chǎn)遺贈(zèng)除辦理上述手續(xù)外，還需辦理繳納契稅的手續(xù)，在契稅的基礎(chǔ)上（即房產(chǎn)的價(jià)格） ，房地產(chǎn)交易中心會(huì)幫助檢查，也可以要求評估合格的機(jī)構(gòu)提供評估價(jià)格（這將成本金） ，該價(jià)格經(jīng)公證處批準(zhǔn)也可以使用。根據(jù)我的經(jīng)驗(yàn)，房地產(chǎn)交易中心的詢價(jià)是相當(dāng)合理的。

　　2、受遺贈(zèng)人需要繳納契稅和印花稅。 契稅的所得稅稅率因情況不同而異（不同城市的規(guī)定可能不同），部分按1%的稅率征收（面積小于90平方米的普通住宅為家庭住宅）。 有的按3%征稅（非普通住宅和非家庭住宅），有的按1.5%征稅（面積在90平方米以上的普通住宅和家庭住宅）。印花稅為每件5元。當(dāng)然，如果遺產(chǎn)繼承人成功地將財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給外界，他或她將要承擔(dān)營業(yè)稅，個(gè)人所得稅，印花稅，城市建設(shè)稅，教育費(fèi)附加費(fèi)和增值稅，稅收優(yōu)惠可能因城市而異。

　　遺贈(zèng)是遺產(chǎn)繼承的方式之一，被繼承人遺贈(zèng)遺產(chǎn)的，需要簽訂遺贈(zèng)協(xié)議，遺贈(zèng)協(xié)議可以附義務(wù)的。遺贈(zèng)繼承人需要履行義務(wù)，被繼承人死亡后才能繼承遺產(chǎn)，有一些老人因?yàn)闆]有兒女在身邊照料，與他人簽訂遺贈(zèng)撫養(yǎng)協(xié)議，將自己名下的房產(chǎn)、現(xiàn)金等財(cái)產(chǎn)在死亡之后轉(zhuǎn)贈(zèng)給撫養(yǎng)人，撫養(yǎng)人在老人生前也應(yīng)盡到照料老人的義務(wù)。這是一種有償?shù)暮贤Ｎ覀兘?jīng)常看到，很多法律案件中的糾紛都是因?yàn)槔^承而產(chǎn)生的糾紛。無論是家庭成員之間關(guān)于房產(chǎn)分配和去向的糾紛，還是辦理房產(chǎn)過戶時(shí)委托中介公司產(chǎn)生的糾紛，都不如自己動(dòng)手。以上就是深圳繼承律師為您講解房產(chǎn)遺贈(zèng)如何過戶，房產(chǎn)遺贈(zèng)需要什么手續(xù)的整體內(nèi)容，希望對您有所幫助，如果您有類似的法律問題，還請深圳繼承律師為您做一對一的講解。