最高法法官：離婚屋宇產(chǎn)權(quán)認定及分割裁判規(guī)則。今天就由深圳離婚房產(chǎn)律師為您介紹。

　　現(xiàn)依據(jù)法律及相關(guān)法律說明，同時聯(lián)系司法實踐及最高法院資深法官的觀點、意見，對離婚案件中房屋產(chǎn)權(quán)認定及分割的裁判規(guī)則總結(jié)如下：

　　一、婚前買房

　　一方婚前以小我私家財富買房，結(jié)婚前已獲得屋宇產(chǎn)權(quán)證并還清全部貸款的，屬于夫妻一方的個人財產(chǎn)；

　　一方婚前以小我私家財富買房，結(jié)婚前以還清全數(shù)存款，但成親后方獲得房產(chǎn)證并登記在自己名下的，仍應(yīng)認定為夫妻一方的個人財產(chǎn)，另一方無權(quán)要求分割；

　　一方婚前以小我私家財富買房，支付了首付款并向銀行存款，婚后用夫妻配合財富還貸，屋宇掛號于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由兩邊和談處置。不克不及殺青協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分雙方平均分割，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償；

　　一方婚前以小我私家婚前財富買房，支付了全數(shù)房款，原登記在一方名下，后變換登記在兩邊名下的（即加名），應(yīng)認定為夫妻配合財產(chǎn)，其實質(zhì)為一方對另一方的贈與；

　　婚前兩邊配合出資購房，付清全數(shù)房款，屋宇登記在一方名下，如能證實出資情形，則兩邊對屋宇按份共有；如不克不及證明出資情況，且一方否認另一方購房時有出資，則只能認定為一方的個人財產(chǎn)；

　　婚前兩邊配合出資購房，付清全數(shù)房款，屋宇登記在兩邊名下，根據(jù)登記情況認定系按份共有或共同共有；

　　婚前兩邊配合出資購房，婚后配合還貸，屋宇登記在一方名下，婚后配合還貸部分及其所對應(yīng)的屋宇增值部分應(yīng)認定為夫妻共同財產(chǎn)，其余則按出資情況按份共有；

　　婚前兩邊配合出資購房，婚后配合還貸，屋宇登記在雙方名下，應(yīng)認定為夫妻共同財產(chǎn)。

　　二、婚后買房

　　婚后夫妻兩邊用配合財富買房，房屋登記在雙方名下，此為典型的夫妻共同財產(chǎn)；

　　婚后夫妻兩邊用配合財富買房，房屋登記在一方名下，仍屬于夫妻共同財產(chǎn)；

　　婚后夫妻一方以小我私家婚前財富買房，支付了全數(shù)房款，并登記在本人名下的，如并不是投資經(jīng)營行為，屬于一方婚前財產(chǎn)的轉(zhuǎn)化，應(yīng)認定為一方個人財產(chǎn)；

　　婚后夫妻一方以小我私家婚前財富買房，支付了全數(shù)房款，但登記在兩邊名下的，應(yīng)認定為夫妻共同財產(chǎn)，其實質(zhì)為一方對另一方的贈與。

　　三、怙恃為子女出資買房

　　怙恃為子女出資買房理想中非常多見，情況復(fù)雜。

　　結(jié)婚前，一方怙恃為子女出全款買房，結(jié)婚后獲得房產(chǎn)證并登記在該方子女名下的，視為只對本人子女一方的贈與，應(yīng)認定為夫妻一方的小我私家財富；

　　結(jié)婚前，一方怙恃為子女部分出資（首付款）買房，婚后兩邊配合還貸，屋宇掛號在出資方子女名下的，該屋宇不克不及認定為夫妻一方個人財產(chǎn)，父母出資部分視為只對自己子女一方的贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外；

　　結(jié)婚前，一方怙恃為子女部分出資（首付款）買房，婚后兩邊配合還貸，屋宇登記在兩邊名下的，屋宇應(yīng)認定為夫妻配合財產(chǎn)，父母出資部分則視為只對自己子女一方的贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外；

　　結(jié)婚后，一方怙恃為子女出全款買房，屋宇登記在該方子女名下的，視為只對本人子女一方的贈與，應(yīng)認定為夫妻一方的小我私家財產(chǎn)；

　　結(jié)婚后，一方怙恃為子女出全款買房，屋宇登記在兩邊名下的，視為對兩邊的贈與，應(yīng)認定為夫妻共同財產(chǎn)；

　　結(jié)婚后，一方怙恃為子女出全款買房，屋宇掛號在對方名下的，除非可以或許證實出資方怙恃明確暗示向其子女配偶單方贈與，否則視為對雙方的贈與，認定為夫妻共同財產(chǎn)；

　　結(jié)婚后，一方怙恃為子女部分出資（首付款）買房，兩邊配合還貸，屋宇掛號在出資方子女名下的，屋宇應(yīng)認定為夫妻配合財富，怙恃出資部分視為對雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。離婚分割時可以出資父母的子女一方適當多分；

　　結(jié)婚后，一方怙恃為子女部分出資（首付款）買房，兩邊配合還貸，屋宇登記在兩邊名下的，屋宇應(yīng)認定為夫妻配合財富，怙恃出資部分視為對雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。離婚分割時可以出資父母的子女一方適當多分；

　　兩邊怙恃共同為子女出資買房，屋宇登記在一方子女名下的，該屋宇可認定為兩邊根據(jù)各自怙恃的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外；

　　兩邊怙恃共同為子女出資買房，屋宇登記在兩邊名下的，該房屋應(yīng)認定為夫妻共同財產(chǎn)；

　　結(jié)婚后，一方怙恃出全款買房，屋宇登記在該方子女名下，但怙恃并沒有將房產(chǎn)贈與子女的意義，而主意只是讓子女掛名登記時，該屋宇不屬于夫妻一方或兩邊的財產(chǎn)，但主張為掛名登記者需對此負舉證責任。

　　深圳離婚財產(chǎn)分割律師講解的上述內(nèi)容皆較細致，能有效地避免日后的利益發(fā)生沖突。如果您還有一些其他國家關(guān)于我國婚姻法律規(guī)定方面的問題，可以通過咨詢深圳離婚財產(chǎn)分割律師，我們有專業(yè)的律師為您答疑解惑。