借名買房對借名人和被借名人都存在風(fēng)險。借名人是實際產(chǎn)權(quán)人，但是在房產(chǎn)證上沒有署名，房屋所有權(quán)人是被借名人。對借名人而言，如果被借名人不承認借名購房的事實，或者借名所購的房屋在被借名人的名下，可以作為其夫妻共同財產(chǎn)被分割，被借名人私下給該房屋設(shè)置抵押權(quán)等等其他情形，對借名人來說都是隱藏的風(fēng)險。對被借名人而言，被借名人在借名人不按時還貸時，會陷入債務(wù)糾紛，而且其自身信用會產(chǎn)生不良記錄，對今后自己辦理貸款、申辦信用卡等都會有影響。在死者死亡后，如果沒有足夠證據(jù)證明按姓名購買房屋的事實，房屋將按照死者的遺產(chǎn)進行分割。接下來就由深圳離婚房產(chǎn)律師為您講解借名買房的相關(guān)法律知識，希望對您有所幫助！

　　一、借名買房應(yīng)注意什么

　　1、借名買房通常會審查借名買房的合意、購房款由誰支付、房屋由誰居住環(huán)境使用、房屋產(chǎn)權(quán)證書由誰在保管等重點發(fā)展事實，各方企業(yè)可以同時根據(jù)我們這些基本要素之間進行研究證據(jù)的收集和準(zhǔn)備。其次，如果貸款只是為了避免銀行信貸政策不損害公眾利益，只損害銀行利益的單方面利益，就不能視為無效。如果借款是為了避免“限購令”，不一定會導(dǎo)致借款雙方借款購房協(xié)議和房屋銷售合同無效。《限購令》并非法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，違反商品房《限購令》不應(yīng)被視為損害社會公共利益。

　　2、在發(fā)生糾紛后，名義購房人雖然擁有產(chǎn)權(quán)證，但往往不能提供其對該房屋實際享有所有權(quán)的充分證據(jù)。可以結(jié)合所簽訂的協(xié)議及從履行情況看，根據(jù)付款憑證來看，交付房款的發(fā)票原件，房款來源的憑證，以及儲蓄存款存折的原件，并舉證證明每月實際存款的數(shù)額等情況。因此，一般法院認為以上證據(jù)原件的持有者實際支付了購房款和月供。雖然房屋產(chǎn)權(quán)證具有證據(jù)資格，但不能直接決定實體的法律關(guān)系存在與否，產(chǎn)權(quán)證只具有“推定的證據(jù)效力”，與實際權(quán)利情況不一定吻合。

　　3、但即使法院認定產(chǎn)權(quán)人歸名義購房人，但依據(jù)所簽訂的借名購房協(xié)議的違約條款，實際購房人完全可以通過合同訴權(quán)，來彌補自己的損失。這時，就要結(jié)合所簽訂的借名購房協(xié)議以及相關(guān)的購房合同、履行支付房款、房屋的實際占有、使用人、房屋產(chǎn)權(quán)證的實際持有人等的相關(guān)鄭據(jù)來加以佐證。

　　二、出借人去世該房屋的歸屬

　　1、如果借名買房可以購買的是經(jīng)濟適用房，借名人系借用出借人的經(jīng)濟適用房管理資格進行購買商品房屋，借名人與出借人就經(jīng)濟適用房問題達成的借名買房的合意選擇一般企業(yè)會被自己認定存在違反國家相關(guān)法律政策、法規(guī)而無效，出借人應(yīng)返還借名人的實際發(fā)展出資等相關(guān)研究費用。出借人去世的，該房屋為出借人的遺產(chǎn)。

　　2、根據(jù)法院認為，借名人以出名人（登記人）為被告提起行政訴訟，要求我們確認房屋歸其所有的，法院工作應(yīng)當(dāng)向其釋明，告知其可以通過提起合同之訴，要求比較出名人為其辦理房屋過戶登記手續(xù)。房屋騰退糾紛中，被告方以雙方國家之間可能存在借名買房關(guān)系研究作為一種抗辯的，法院人員應(yīng)當(dāng)釋明其可以明確提出反訴要求學(xué)生辦理房屋過戶登記手續(xù)，當(dāng)事人必須堅持不反訴的，應(yīng)就其抗辯是否能夠成立中國進行調(diào)查審理并作出判定。

　　根據(jù)《高級管理人民對于法院進行關(guān)于審理房屋買賣合同糾紛案件可以適用中國法律制度若干重大問題的指導(dǎo)教師意見試行》的規(guī)定，借名人違反國家相關(guān)產(chǎn)業(yè)政策、法規(guī)的規(guī)定，借名購買社會經(jīng)濟發(fā)展適用住房等政策性保障企業(yè)住房，并登記在他人名下，借名人主張確認房屋歸其所有或者提供，依據(jù)雙方公司之間的約定時間要求我們登記人辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，一般不予支持。這種不同情況下，房屋屬于被借名人所有的財產(chǎn)，被借名人去世后屬于被借名人的遺產(chǎn)。以上就是深圳離婚房產(chǎn)律師為您講解借名買房的整體內(nèi)容，希望對您有所幫助，如果您有類似的法律問題，還是請深圳離婚房產(chǎn)律師為您做一對一的講解。