借名買房對(duì)借名人和被借名人都存在風(fēng)險(xiǎn)。借名人是實(shí)際產(chǎn)權(quán)人，但是在房產(chǎn)證上沒有署名，房屋所有權(quán)人是被借名人。對(duì)借名人而言，如果被借名人不承認(rèn)借名購房的事實(shí)，或者借名所購的房屋在被借名人的名下，可以作為其夫妻共同財(cái)產(chǎn)被分割，被借名人私下給該房屋設(shè)置抵押權(quán)等等其他情形，對(duì)借名人來說都是隱藏的風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)被借名人而言，被借名人在借名人不按時(shí)還貸時(shí)，會(huì)陷入債務(wù)糾紛，而且其自身信用會(huì)產(chǎn)生不良記錄，對(duì)今后自己辦理貸款、申辦信用卡等都會(huì)有影響。在死者死亡后，如果沒有足夠證據(jù)證明按姓名購買房屋的事實(shí)，房屋將按照死者的遺產(chǎn)進(jìn)行分割。接下來就由深圳離婚房產(chǎn)律師為您講解借名買房的相關(guān)法律知識(shí)，希望對(duì)您有所幫助！

　　一、借名買房應(yīng)注意什么

　　1、借名買房通常會(huì)審查借名買房的合意、購房款由誰支付、房屋由誰居住環(huán)境使用、房屋產(chǎn)權(quán)證書由誰在保管等重點(diǎn)發(fā)展事實(shí)，各方企業(yè)可以同時(shí)根據(jù)我們這些基本要素之間進(jìn)行研究證據(jù)的收集和準(zhǔn)備。其次，如果貸款只是為了避免銀行信貸政策不損害公眾利益，只損害銀行利益的單方面利益，就不能視為無效。如果借款是為了避免“限購令”，不一定會(huì)導(dǎo)致借款雙方借款購房協(xié)議和房屋銷售合同無效?！断拶徚睢凡⒎欠?、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，違反商品房《限購令》不應(yīng)被視為損害社會(huì)公共利益。

　　2、在發(fā)生糾紛后，名義購房人雖然擁有產(chǎn)權(quán)證，但往往不能提供其對(duì)該房屋實(shí)際享有所有權(quán)的充分證據(jù)。可以結(jié)合所簽訂的協(xié)議及從履行情況看，根據(jù)付款憑證來看，交付房款的發(fā)票原件，房款來源的憑證，以及儲(chǔ)蓄存款存折的原件，并舉證證明每月實(shí)際存款的數(shù)額等情況。因此，一般法院認(rèn)為以上證據(jù)原件的持有者實(shí)際支付了購房款和月供。雖然房屋產(chǎn)權(quán)證具有證據(jù)資格，但不能直接決定實(shí)體的法律關(guān)系存在與否，產(chǎn)權(quán)證只具有“推定的證據(jù)效力”，與實(shí)際權(quán)利情況不一定吻合。

　　3、但即使法院認(rèn)定產(chǎn)權(quán)人歸名義購房人，但依據(jù)所簽訂的借名購房協(xié)議的違約條款，實(shí)際購房人完全可以通過合同訴權(quán)，來彌補(bǔ)自己的損失。這時(shí)，就要結(jié)合所簽訂的借名購房協(xié)議以及相關(guān)的購房合同、履行支付房款、房屋的實(shí)際占有、使用人、房屋產(chǎn)權(quán)證的實(shí)際持有人等的相關(guān)鄭據(jù)來加以佐證。

　　二、出借人去世該房屋的歸屬

　　1、如果借名買房可以購買的是經(jīng)濟(jì)適用房，借名人系借用出借人的經(jīng)濟(jì)適用房管理資格進(jìn)行購買商品房屋，借名人與出借人就經(jīng)濟(jì)適用房問題達(dá)成的借名買房的合意選擇一般企業(yè)會(huì)被自己認(rèn)定存在違反國(guó)家相關(guān)法律政策、法規(guī)而無效，出借人應(yīng)返還借名人的實(shí)際發(fā)展出資等相關(guān)研究費(fèi)用。出借人去世的，該房屋為出借人的遺產(chǎn)。

　　2、根據(jù)法院認(rèn)為，借名人以出名人（登記人）為被告提起行政訴訟，要求我們確認(rèn)房屋歸其所有的，法院工作應(yīng)當(dāng)向其釋明，告知其可以通過提起合同之訴，要求比較出名人為其辦理房屋過戶登記手續(xù)。房屋騰退糾紛中，被告方以雙方國(guó)家之間可能存在借名買房關(guān)系研究作為一種抗辯的，法院人員應(yīng)當(dāng)釋明其可以明確提出反訴要求學(xué)生辦理房屋過戶登記手續(xù)，當(dāng)事人必須堅(jiān)持不反訴的，應(yīng)就其抗辯是否能夠成立中國(guó)進(jìn)行調(diào)查審理并作出判定。

　　根據(jù)《高級(jí)管理人民對(duì)于法院進(jìn)行關(guān)于審理房屋買賣合同糾紛案件可以適用中國(guó)法律制度若干重大問題的指導(dǎo)教師意見試行》的規(guī)定，借名人違反國(guó)家相關(guān)產(chǎn)業(yè)政策、法規(guī)的規(guī)定，借名購買社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展適用住房等政策性保障企業(yè)住房，并登記在他人名下，借名人主張確認(rèn)房屋歸其所有或者提供，依據(jù)雙方公司之間的約定時(shí)間要求我們登記人辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，一般不予支持。這種不同情況下，房屋屬于被借名人所有的財(cái)產(chǎn)，被借名人去世后屬于被借名人的遺產(chǎn)。以上就是深圳離婚房產(chǎn)律師為您講解借名買房的整體內(nèi)容，希望對(duì)您有所幫助，如果您有類似的法律問題，還是請(qǐng)深圳離婚房產(chǎn)律師為您做一對(duì)一的講解。