人民南離婚房產(chǎn)案專業(yè)律師  共有房產(chǎn)指兩個(gè)或兩個(gè)以上的人對(duì)同一項(xiàng)房產(chǎn)共同享有所有權(quán)。“共有”按其形成時(shí)的情況不同，可分為按份共有和共同共有。

　　按份共有的共有人可以將自己的份額分出或轉(zhuǎn)讓，但在出售時(shí)，其他共有人在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

　　共同共有是共有人都不能在共有的房產(chǎn)中分出自己的份額。共同共有人對(duì)共有的房產(chǎn)享有平等的權(quán)利，并承擔(dān)平等的義務(wù)。如配偶之間對(duì)房產(chǎn)的共有，除了雙方另有約定者外，一般均為共同共有。

　　共有房產(chǎn)如何轉(zhuǎn)讓

　　共同共有的房產(chǎn)若要轉(zhuǎn)讓，須經(jīng)全體共有人同意，任何一個(gè)共有人都不能擅自處分，否則這種處分將被認(rèn)定為無(wú)效。

　　對(duì)于一些形成時(shí)間較久的共有房產(chǎn)，部分共有人主張按份共有，部分共有人主張共同共有，如果共有人都不能提供足夠的證據(jù)來(lái)證明各自的份額，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定這種共有為共同共有。

　　二、共有房產(chǎn)的分割

　　共同共有關(guān)系終止，包括共有人死亡、婚姻關(guān)系終止、共有等幾種情況。對(duì)于共同共有房產(chǎn)的分割，有協(xié)議的按協(xié)議分割；無(wú)協(xié)議的應(yīng)對(duì)共同共有房產(chǎn)進(jìn)行等分。鑒于房產(chǎn)是特定物，受不可任意分割的限制，故多采用折價(jià)進(jìn)行分割。無(wú)論是協(xié)議分割還是折價(jià)分割，原則上都應(yīng)考慮共有人對(duì)共有房產(chǎn)的貢獻(xiàn)大小，適當(dāng)照顧共有人的生活、生產(chǎn)等。

　　三、買賣共有房產(chǎn)的方法有哪些

　　第一種，取得共有人的同意。在你出售房屋之前，找到房屋的共有人，取得他們的同意，并讓他們?yōu)槟愠鍪疽环萃鈺绱艘粊?lái)，你就可以自由處理處置房產(chǎn)，但售房所獲取的收益需要按照共有份額進(jìn)行分割。

　　第二種，通過(guò)繼承、轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與的方式獲得房屋完全產(chǎn)權(quán)。如果其他共有人通過(guò)繼承、贈(zèng)與、轉(zhuǎn)讓的方式將完全產(chǎn)權(quán)過(guò)戶給你，你同樣可以自由處置房產(chǎn)。

　　幾分鐘后，我又在地鐵站看到了他。

　　我連忙把傘收好，遞給他：“謝謝你和你的傘。”

　　他笑著說(shuō)：“如果不嫌它難看就拿著吧，今天的雨要下一天的。”

　　然后，2號(hào)線呼嘯而來(lái)，他默默站到我身后，我們先后上了地鐵。

　　武漢早高峰的地鐵，擁擠程度可想而知。

　　直到上了地鐵，我才注意到他拎著一個(gè)行李箱。

　　他小心地用行李箱為我隔出一點(diǎn)空隙，我們默默站著，望向黑漆漆的窗外。

　　地鐵車窗倒影映著上班族一張張或木然或眉頭深鎖的臉，但站在我身后的他，平和安靜。

　　那一刻，我人生中第一次知道什么叫怦然心動(dòng)。

　　那種希望這班地鐵沒(méi)有終點(diǎn)的盼望與不舍，讓我心如撞鹿。

　　原來(lái)，遇見(jiàn)愛(ài)情是這樣子的。

　　地鐵依然像平時(shí)一樣比肩接踵，但因?yàn)樯砗笥兴夷X補(bǔ)了一場(chǎng)和心愛(ài)的人一起上班的場(chǎng)景。

　　那一路的車程，是我內(nèi)心的一場(chǎng)海嘯。

　　一個(gè)寧愿自己淋雨，也會(huì)把傘送給路人的男孩，在生活中該是個(gè)怎樣的人？

　　地鐵走走停停，我好希望他不要下車。

　　可是，當(dāng)廣播預(yù)報(bào)下一站是漢口火車站時(shí)，他明顯動(dòng)了一下，扶了扶行李箱。

　　從玻璃窗折射的，那么微小的動(dòng)作，我還是感知到了。

　　我心里一沉，失落感油然而生。

　　03

　　那一站下車的人很多，他也扶著行李箱轉(zhuǎn)向車門。

　　我終于可以通過(guò)轉(zhuǎn)身，肆無(wú)忌憚地看向他。

　　牛仔褲，襯衫，里面露出整潔的白T。

　　車停下來(lái)，有人蠻橫地沖撞出去。

　　他微微讓了一下，等到人走得差不多時(shí)，他才下車。

　　這時(shí)，反應(yīng)過(guò)來(lái)的我，也想起手中的傘：“你的傘……”

　　他回頭微笑著沖我揮了揮手，地鐵門就那么無(wú)情地關(guān)上了。

　　我緊握著手里的傘，心里酸酸的，真希望那上面能有他的聯(lián)系方式。

　　哪怕是萍水相逢，我也不想就此永遠(yuǎn)擦肩而過(guò)。

　　我應(yīng)該勇敢一點(diǎn)，問(wèn)他要個(gè)聯(lián)系方式的……

　　人民南離婚房產(chǎn)案專業(yè)律師   那一整天，我都過(guò)得恍恍惚惚，心里回放了無(wú)數(shù)次和他的相逢，對(duì)他的行蹤也做了一萬(wàn)種假設(shè)。

　　沒(méi)有答案，只有內(nèi)心的起伏告訴自己：這世上真的有一見(jiàn)傾心——

　　他說(shuō)話的神情，走路的樣子，穿衣的風(fēng)格，微微欠身予人方便的教養(yǎng)，全都在我的理想射程之內(nèi)。

　　那晚回到家，我很認(rèn)真，也心平氣和地跟爸媽談了一次。

　　我不會(huì)再相親，我想談一場(chǎng)因?yàn)閻?ài)情的戀愛(ài)，我不想帶著一份不甘走進(jìn)別人眼中完美適配的婚姻，我希望他們能給我一點(diǎn)時(shí)間。

　　媽媽好奇地追問(wèn)：“你是不是有喜歡的人了？”

　　我腦海里迅速閃現(xiàn)出那個(gè)男孩的身影，并下意識(shí)的點(diǎn)點(diǎn)頭，心里又驀地一酸。

　　爸媽見(jiàn)狀，讓我趕緊帶人回家給他們看看。

　　我心里又是一陣苦笑，我連他的名字都不知道呢。

　　04

　　那天之后，我一直在尋找機(jī)會(huì)，想偶遇那個(gè)送傘的男孩。

　　我每天七點(diǎn)準(zhǔn)時(shí)出門，精確到分鐘地坐上跟那天同一班的地鐵。

　　世界那么大，我想找到他，想把傘還給他，更想把一份感激當(dāng)面說(shuō)給他聽(tīng)。

　　他不是送了一把傘，而是送了我一份勇敢，也讓我知道了心動(dòng)與無(wú)感的區(qū)別。

　　我渴望自己跟他的故事還有后續(xù)。

　　只是，日復(fù)一日的等待，他并沒(méi)有出現(xiàn)。

　　但有些事情，堅(jiān)持久了，就成了習(xí)慣。

　　雖然我知道，再遇見(jiàn)他的概率幾乎為零，但內(nèi)心依然有所期待。

　　有段時(shí)間，身邊的朋友知道這件事后，紛紛打擊我。

　　她們說(shuō)，那個(gè)男人到底有多帥，讓你這么念念不忘？

　　她們還問(wèn)：“找到他之后，你要以身相許嗎？”

　　我也說(shuō)不清楚，但看他第一眼時(shí)，就知道，我一直等的人就是他。

　　他下車的時(shí)候，我感覺(jué)自己呼吸一下心都是疼的。

　　可時(shí)間久了，他漸漸變成了心底的一抹影子。

　　我甚至不知道，如果真的遇見(jiàn)了，是否能一眼認(rèn)出他來(lái)。

　　盡管如此，每天出門前，我依然會(huì)認(rèn)真地打扮自己，生怕萬(wàn)一遇到他，會(huì)讓他失望。

　　從前那么討厭下雨的我，開(kāi)始關(guān)注天氣預(yù)報(bào)。

　　我希望武漢可以天天下雨，更希望可以跟他再次不期而遇。

　　日復(fù)一日的等待與落空，我居然沒(méi)有氣餒，朋友們都被我的那份執(zhí)著感動(dòng)了，紛紛替我出主意，尋找送傘的男人。

　　05

　　在同城網(wǎng)上，閨蜜替我發(fā)布了尋人啟事，可是一天，一周，一個(gè)月過(guò)去了，依舊沒(méi)有他的任何消息。

　　尋人啟示的下面，有網(wǎng)友留言。

　　有人說(shuō)，你可以在下雨天去地鐵站，把傘送給別人，像漂流瓶一樣，也許會(huì)回到他手上。

　　也有人說(shuō)，姑娘，人家只是學(xué)雷鋒給了你一把傘，別犯花癡了。

　　還有人說(shuō)，面對(duì)面時(shí)你不要人家的聯(lián)系方式，現(xiàn)在一點(diǎn)線索都沒(méi)有，我們?cè)趺唇o撈人。

　　是啊，僅憑一把傘和一個(gè)故事，怎么能打撈他于人海茫茫。

　　不過(guò)，這之后的下雨天，我出門時(shí)一定會(huì)拿著那把傘，傻傻的想，也許他會(huì)憑著傘，在人海中認(rèn)出我來(lái)。

　　再后來(lái)，我把和他的故事發(fā)到了某個(gè)視頻網(wǎng)站上。

　　故事我可以講，但唯一可以證明這個(gè)故事的，就是那把藍(lán)黑相間的傘。

　　以及一天又一天，我拍下的“地鐵即將進(jìn)站”的指示牌。

　　或許我的等待并沒(méi)有意義，但我想用這個(gè)故事告訴更多人：某年某月某一天，2號(hào)線的地鐵線上，曾經(jīng)有一個(gè)溫暖的故事發(fā)生。

　　就當(dāng)是對(duì)這段萍水相逢的紀(jì)念吧。

　　只是沒(méi)想到，視頻發(fā)出三天后，會(huì)引來(lái)那么多的轉(zhuǎn)發(fā)與留言。

　　那么多陌生人私信我：“如果那個(gè)人值得，請(qǐng)你再等一等。”

　　“這世上如果真有緣分天注定，一定屬于那些愿意相信和甘于等待的人”

　　“我曾經(jīng)錯(cuò)過(guò)了他，午夜夢(mèng)回，至今遺憾”……

　　“因?yàn)檫@個(gè)故事，突然覺(jué)得這班擁擠的地鐵，有點(diǎn)溫暖，有點(diǎn)浪漫。”

　　那些日子，我被這些留言與轉(zhuǎn)發(fā)徹底暖到了。

　　我覺(jué)得，哪怕我最終沒(méi)有找到他，但我和他的故事，也算有了一個(gè)溫暖的結(jié)局。

　　就在視頻發(fā)出九天后的清晨七點(diǎn)多，同一班地鐵， 同一扇門前，有人過(guò)來(lái)跟我打招呼：“好久不見(jiàn)。”

　　竟然是他，真的是他，我沒(méi)有做夢(mèng)，也沒(méi)有臆想。

　　他依然穿著那天的牛仔褲、襯衫和白T，依然是那天溫暖而不殷勤的微笑。

　　而我，也說(shuō)了一句“好久不見(jiàn)”。

　　算起來(lái)，距離我們第一次相遇，已經(jīng)過(guò)去了整整三個(gè)月了。

　　可是，在我心底，卻像過(guò)去了一個(gè)世紀(jì)，連靈魂都蒼老了許多。