房產(chǎn)繼承的注意事項(xiàng)有哪些？被繼承人死亡之后，其遺囑繼承人或法定繼承人有權(quán)依法繼承被繼承人的房產(chǎn)。在繼承房產(chǎn)時(shí)要注意繼承的條件、繼承的方式、繼承的份額、遺產(chǎn)的分割、繼承權(quán)的喪失及申請產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等事項(xiàng)。下面深圳離婚律師事務(wù)所在本文詳解房產(chǎn)繼承的注意事項(xiàng)的相關(guān)知識。

　　一、房地產(chǎn)承繼的相關(guān)法律問題

　　房地產(chǎn)繼承，同其它遺產(chǎn)繼承一樣，是指依照法定程序把被繼承人遺留房屋所有權(quán)及其土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移歸繼承人所有的法律行為。房地產(chǎn)繼承，是所有權(quán)及使用權(quán)繼受取得方式的一種。

　　(一)繼承必須在被繼承人死亡后開始。法律規(guī)定的繼承權(quán)，只是繼承人享有的一種期待權(quán)，如果被繼承人沒有死亡，繼承關(guān)系就不會發(fā)生，只有在被繼承人死亡以后，繼承權(quán)才會成為既得權(quán)。遺囑繼承權(quán)的實(shí)現(xiàn)，必須存在被繼承人生前立有合法遺囑和被繼承人已死亡，否則遺囑繼承關(guān)系也不會發(fā)生。如父母健在，其房地產(chǎn)子女就不能繼承。父母意愿將自己的房產(chǎn)贈與子女是可以的，但這種行為叫生前贈與，不叫繼承。

　　(二)繼承遺產(chǎn)的人，必須是被繼承人的合法繼承人，即法定繼承人或遺囑繼承人。我國民法典確定的法定繼承人有：配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

　　(三)繼承人依法取得的遺產(chǎn)，必須是被繼承人生前個(gè)人所有的合法財(cái)產(chǎn)或者是依法可以繼承的其它合法財(cái)產(chǎn)權(quán)益。不能把家庭共有財(cái)產(chǎn)、夫妻共有財(cái)產(chǎn)以及合伙財(cái)產(chǎn)不加分割作為遺產(chǎn)來繼承。像這樣的財(cái)產(chǎn)必須分割以后屬于死者個(gè)人所有的部分才是遺產(chǎn)。一切非法所得的財(cái)產(chǎn)不屬于遺產(chǎn)，不得繼承。

　　二、關(guān)于如何辦理房產(chǎn)繼承公證的問題

　　關(guān)于房產(chǎn)繼承有兩種，一是遺囑繼承，二是法定繼承，如果死者生前沒有留有遺囑就要按照法定繼承來辦理。到公證處開據(jù)公證書需要帶兩個(gè)證明和兩個(gè)證件：

　　1、要到派出所開死者的死亡證明。

　　2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證

　　3、要到死者所在單位(或者居委會、村委會)開法定繼承人證明。內(nèi)容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已經(jīng)過世等。

　　4、如果法定繼承人不只一個(gè)，而房產(chǎn)只過戶給其中一人的話，需要其他人的書面同意，表示放棄對房產(chǎn)的繼承。

　　5、繼承人的身份證件.

　　二、到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承的程序及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

　　(一)房產(chǎn)繼承需提交的資料

　　1、房屋所有權(quán)證書

　　2、繼承公證

　　3、繼承人身份證及復(fù)印件

　　4、房屋所有權(quán)登記申請書(收件窗口領(lǐng)取)。

　　注：

　　A、若房改房、經(jīng)濟(jì)適用房繼承，還需提供《房改售房價(jià)格審查書》、《已購住房上市交易申請審批表》(收件窗口領(lǐng)取)

　　B、若繼承人不能親自辦理，需提交委托書或公證書及受托人身份證及復(fù)印件

　　C、法院判決的需提交法院判決書和協(xié)助執(zhí)行通知書

　　D、若繼承人未成年，需提交監(jiān)護(hù)人身份證原件及復(fù)印件。

　　(二)辦事程序流程示意圖：房產(chǎn)交易中心收件窗口領(lǐng)表——收費(fèi)窗口交費(fèi)—收件窗口交件—發(fā)證窗口領(lǐng)證。

　　(三)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

　　1、交易手續(xù)費(fèi)：1元/平方米。

　　2、登記費(fèi)：住宅80元/套

　　3、房屋所有權(quán)證書工本費(fèi)：一本免費(fèi)，每增加一本收10元。

　　4、印花稅：5元/本。

　　(四)領(lǐng)取房產(chǎn)證需攜帶證件

　　1、已交費(fèi)的發(fā)票

　　2、繼承人身份證

　　3、收件清單。

　　承繼房產(chǎn)需求根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行，也需要了解一些注意事項(xiàng)。

　　以上就是深圳離婚律師事務(wù)所為大家介紹的關(guān)于“關(guān)于房產(chǎn)繼承需要注意什么事項(xiàng)”的相關(guān)法律知識。大家在辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)的時(shí)候，可以辦理房產(chǎn)繼承公證，這樣可以避免很多的麻煩。如果您還有其他的法律問題，歡迎咨詢深圳離婚律師事務(wù)所，我們會有專業(yè)的律師為您提供幫助。