案件介紹

　　2010年3月，我和妻子登記結(jié)婚。結(jié)婚前，我以自己的名義在深圳買了房地產(chǎn)。購買價格為人民幣1.3萬元，貸款60萬元，房屋現(xiàn)值240萬元。結(jié)婚后，我們共同償還貸款金額為136780.33元。現(xiàn)在我要起訴離婚了。我想問一下這個房地產(chǎn)會怎么分？

　　深圳權(quán)威離婚律師解析

　　根據(jù)《婚姻法司法解釋三》第十條的規(guī)定，夫妻一方婚前簽訂房地產(chǎn)銷售合同，以個人財產(chǎn)支付首付款，在銀行貸款，婚后以夫妻共同財產(chǎn)償還貸款，以首付款人名義登記房地產(chǎn)的，離婚時房地產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。


                                             

　　根據(jù)前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判定該房地產(chǎn)屬于產(chǎn)權(quán)登記方，未歸還的貸款屬于產(chǎn)權(quán)登記方的個人債務(wù)。

　　離婚時，產(chǎn)權(quán)登記方應(yīng)當(dāng)按照《婚姻法》第三十九條第一款規(guī)定的原則，賠償對方婚后共同償還貸款及其相應(yīng)財產(chǎn)增值部分。

　　根據(jù)上述規(guī)定，如果您的丈夫和妻子無法就財產(chǎn)分割達成協(xié)議并向法院起訴，法官通常會判決你，但對于婚后共同償還貸款和增值部分，你應(yīng)該賠償女性。

　　補償金額的計算公式為：（共同償還貸款本金÷原購買價格）*房屋現(xiàn)值，另一方根據(jù)上述公式計算的結(jié)果除以2，即您需要補償女性：（136780.33÷1.3萬）*24萬÷2=126258.77元。