夫妻關(guān)系雙方應(yīng)盡量妥善處理離婚問(wèn)題，借助相關(guān)法律為自己的婚姻提供一份有效地保障，也為自己尋的一份安寧。現(xiàn)在深圳離婚房產(chǎn)律師就來(lái)為大家講解相關(guān)問(wèn)題。

　　一、沒(méi)有房產(chǎn)證或許離婚時(shí)髦未取得房屋所有權(quán)證的房屋如何分割問(wèn)題

　　根據(jù)《婚姻法法律說(shuō)明二》第二十一條之規(guī)定，“離婚時(shí)兩邊對(duì)還沒(méi)有獲得所有權(quán)或許還沒(méi)有獲得完整所有權(quán)的屋宇有爭(zhēng)議且商議不成的，人民法院不宜訊斷屋宇所有權(quán)的歸屬，應(yīng)該依據(jù)實(shí)踐情形訊斷由當(dāng)事人應(yīng)用。”即這類情況下，兩邊能夠商議若何分割，假如商議不成，由于屋宇并未獲得產(chǎn)權(quán)證，不動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)還沒(méi)有設(shè)立，普通不宜在訴訟中處置，當(dāng)事人可以待屋宇獲得產(chǎn)權(quán)證后，另案告狀分割。

　　屯子自建屋宇普遍都未舉行屋宇掛號(hào)手續(xù)，針對(duì)這種屋宇，假如當(dāng)事人對(duì)該屋宇所有權(quán)均予以認(rèn)定，且向法院供應(yīng)正當(dāng)、無(wú)效的所有權(quán)歸屬證實(shí)，那么法院是否就該屋宇的所有權(quán)分割問(wèn)題在訴訟中予以處置呢？筆者覺(jué)得，這類情況下，法院能夠予以處置。《物權(quán)法》第三十條的劃定：“因正當(dāng)建筑、撤除房屋等事實(shí)行為設(shè)立或者消滅物權(quán)的，自事實(shí)行為成就時(shí)發(fā)生效力。”也就是說(shuō)，依法自建的房屋的所有權(quán)取得方式應(yīng)當(dāng)屬于原始取得方式，即直接根據(jù)法律的規(guī)定取得的所有權(quán)，房屋自建設(shè)完成時(shí)就已取得完全的所有權(quán)。當(dāng)然了，這里需要明確的是，這種情形下必須是合法建造的房屋。

　　離婚時(shí)，房屋沒(méi)有房產(chǎn)證或者尚未取得房屋所有權(quán)證的，還有一種特殊情形即廉租房，根據(jù)廉租房的相關(guān)政策規(guī)定，廉租房只是租給符合廉租房租住條件的家庭，并不是買賣關(guān)系。住戶對(duì)于廉租房沒(méi)有處分的權(quán)利。對(duì)于婚后夫妻兩人申請(qǐng)居住的廉租房，法院應(yīng)當(dāng)如何處理呢？筆者認(rèn)為這與處理房屋所有權(quán)異曲同工，雙方可以就廉租房的使用權(quán)進(jìn)行協(xié)商，也可以實(shí)行競(jìng)價(jià)，也可以由法院根據(jù)實(shí)際情況來(lái)判決哪一方繼續(xù)居住廉租房，繼續(xù)居住方給予另一方怎樣的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。需要強(qiáng)調(diào)的是，法院在處理廉租房時(shí)，并不是處理該房的所有權(quán)，而僅僅是該房屋的繼續(xù)居住權(quán)。

　　二、按揭屋宇的分割問(wèn)題

　　以后，按揭購(gòu)房已成為我國(guó)商品房生意的最主要方式。這種屋宇在離婚訴訟中的歸屬與分割問(wèn)題由于關(guān)涉諸多，且在法律實(shí)踐中存在訊斷處理不一致的情形，故這類房屋的分割問(wèn)題也逐漸成為離婚財(cái)產(chǎn)分割的難點(diǎn)問(wèn)題。筆者就按揭房屋的幾種情形予以簡(jiǎn)單分析。

　　1、夫妻兩邊婚后一起存款買房，獲得房屋產(chǎn)權(quán)的，該房屋屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，按一般原則平均分割。

　　2、夫妻一方婚前經(jīng)由過(guò)程按揭存款購(gòu)房，取得了房產(chǎn)證并已登記在一方的名下，這類情形應(yīng)該屬于一方婚前小我私家財(cái)富，離婚時(shí)普通仍歸一方小我私家所有；值得一提的是，這種情況下，因?yàn)樨?cái)產(chǎn)本身的性質(zhì)不因婚姻關(guān)系的存廢而發(fā)生變化，所以屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)的房屋在婚后產(chǎn)生的增值部分也應(yīng)當(dāng)屬于一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

　　3、夫妻一方婚前經(jīng)由過(guò)程按揭存款購(gòu)房，取得了房產(chǎn)證，婚后夫妻配合還貸的屋宇，根據(jù)《婚姻法》說(shuō)明三第十條劃定：“夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)生意合同，以小我私家財(cái)富領(lǐng)取首付款并在銀行存款，婚后用夫妻配合財(cái)富還貸，不動(dòng)產(chǎn)掛號(hào)于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由兩邊和談處置。依前款劃定不克不及達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。”即該房產(chǎn)歸房產(chǎn)登記方所有，雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)來(lái)予以處理。

　　4、夫妻一方婚前付了部分房款，婚后兩邊配合還貸，而且婚后才獲得房產(chǎn)證的。該種情況與前一種情況分歧的地方在于房產(chǎn)證的獲得的時(shí)候，一個(gè)在婚前曾經(jīng)獲得，這個(gè)是在婚后獲得。房產(chǎn)掛號(hào)只是屬于對(duì)屋宇所有權(quán)的公示和確認(rèn)，根據(jù)《物權(quán)法》第十五條：“當(dāng)事人之間訂立無(wú)關(guān)設(shè)立、變換、讓渡和殲滅不動(dòng)產(chǎn)品權(quán)的合同，除法律還有劃定或許合同還有商定外，自合同成馬上見(jiàn)效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。”不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)人取得物權(quán)的時(shí)間應(yīng)當(dāng)在于購(gòu)房合同生效時(shí)。婚前以個(gè)人名義購(gòu)房并且完成了購(gòu)房所應(yīng)負(fù)的全部合同義務(wù)，產(chǎn)權(quán)登記及房產(chǎn)證頒發(fā)是開(kāi)發(fā)商和行政機(jī)關(guān)的義務(wù)，不能因?yàn)榈谌宋茨芗皶r(shí)履行義務(wù)而剝奪守約人的權(quán)利，所以說(shuō)這種情況的房產(chǎn)仍然屬于一方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)的分割原則和方式與上一種方式是一樣的。

　　5、夫妻一方婚前付了部分房款，婚后配合還貸，然則離婚時(shí)髦未獲得房產(chǎn)證。這類情況就屬于沒(méi)有房產(chǎn)證或許離婚時(shí)髦未取得房屋所有權(quán)證的情形，夫妻雙方可以協(xié)商分割，協(xié)商不成的，一般不宜在訴訟中處理，當(dāng)事人可以待房屋取得產(chǎn)權(quán)證后，另案起訴分割。

　　深圳離婚財(cái)產(chǎn)分割律師講解的上述內(nèi)容皆較細(xì)致，能有效地避免日后的利益發(fā)生沖突。如果您還有一些其他國(guó)家關(guān)于我國(guó)婚姻法律規(guī)定方面的問(wèn)題，可以通過(guò)咨詢深圳離婚財(cái)產(chǎn)分割律師，我們有專業(yè)的律師為您答疑解惑。