有的人婚前會購買房屋，夫妻雙方使用按揭的方式進(jìn)行的購買需要雙方后來共同還貸，那么，如果不幸出現(xiàn)了離婚的情況，未還夠貸款的房貸應(yīng)該如何處理呢？深圳離婚房產(chǎn)律師為您解答。

　　一、婚前按揭房的詳細(xì)權(quán)屬：

　　在離婚訴訟中，對婚前按揭房的法律處置有不少復(fù)雜的情形，具體有以下四種：

　　1、夫妻一方婚前領(lǐng)取首付款，婚前獲得房產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)工資購房人一方，婚后夫妻配合還貸的情況。因為領(lǐng)取首付款時候和房產(chǎn)證獲得的時候均在婚前，另一方的名字也未體現(xiàn)在房產(chǎn)證上，注解雙方不存在房產(chǎn)約定，房產(chǎn)的權(quán)屬在婚前已經(jīng)確定了，在這種情形下該房產(chǎn)屬于婚前首付方的個人財產(chǎn)。

　　2、夫妻一方婚前領(lǐng)取首付款，婚后配合還貸，婚后掛號房產(chǎn)權(quán)屬并獲得房產(chǎn)證的情況。因為房產(chǎn)證的獲得是婚前領(lǐng)取首付款一方的物權(quán)等待權(quán)實現(xiàn)成理想的物的進(jìn)程，一方在婚前領(lǐng)取首付款，婚前按揭房的權(quán)屬就曾經(jīng)肯定了，屬于一方的婚前小我私家財產(chǎn)，婚后的共同還貸不改變權(quán)屬的性質(zhì)，因此在這種情形下該房產(chǎn)也屬于婚前首付方的個人財產(chǎn)。

　　3、婚前一方簽訂屋宇生意合同，未與銀行辦理按揭并領(lǐng)取首付款，直至婚后才以本人的財富領(lǐng)取首付款，并掛號于本人一個人名下的情形。在這種情形下，由于支付首付款的時間在婚后，該按揭房應(yīng)屬于夫妻共同財產(chǎn)。

　　4、婚前兩邊配合購置，在婚前支付了首付款，首付款為配合出資，在這類情況下應(yīng)認(rèn)定為夫妻配合財產(chǎn)。但該房產(chǎn)在婚前屬于按份共有，婚后由于夫妻關(guān)系的特殊性，轉(zhuǎn)化為共同共有。

　　二、婚前按揭房的分割：

　　《婚姻法法律說明三》明確了對未償清存款的按揭房屋可以進(jìn)行分割。

　　婚前按揭房應(yīng)當(dāng)如何分割，具體分為兩種情形：

　　1、當(dāng)婚前按揭房認(rèn)定為小我私家財富時，婚后夫妻兩邊配合還貸的性質(zhì)，實際上是非產(chǎn)權(quán)人幫助產(chǎn)權(quán)人償還個人債務(wù)的行為，該不動產(chǎn)由婚前首付方取得。

　　《婚姻法》說明三第十條劃定：“夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)生意合同，以小我私家財富領(lǐng)取首付款并在銀行存款，婚后用夫妻配合財富還貸，不動產(chǎn)掛號于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由兩邊和談處置。依前款劃定不克不及達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補償?！?

　　《婚姻法》第39條劃定：“離婚時，夫妻的配合財富由兩邊和談處理；協(xié)議不成時，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決?！?

　　根據(jù)以上法律劃定，起首，在離婚時該屋宇的歸屬同意夫妻兩邊商議商定，這既充沛恭敬了夫妻財富分割時的意義自治，也表現(xiàn)了婚姻法一直貫通的被迫準(zhǔn)繩。其次，該劃定也強調(diào)了對婚姻當(dāng)事人小我私家財富的維護，關(guān)于維護小我私家的所有權(quán)意思龐大。假如不能達(dá)成協(xié)議時，該不動產(chǎn)由婚前首付方取得。這是由于該房屋買賣合同形成于婚前，且首付款支付于婚前，因此還貸義務(wù)屬于買受人的單方債務(wù)，如果婚姻關(guān)系存續(xù)期間雙方共同還貸，可認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)償還一方債務(wù)，不動產(chǎn)的權(quán)利歸屬不因他人參與償還債款而發(fā)生轉(zhuǎn)移，雖然此類不動產(chǎn)的所有權(quán)系夫妻婚后取得，但購買不動產(chǎn)的價金卻是登記名義人的婚前個人財產(chǎn)，由于這筆財產(chǎn)并不因婚姻關(guān)系的成立而成為共有財產(chǎn)，那么，不動產(chǎn)作為這筆價金的另一種表現(xiàn)形式，也同樣應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為婚前個人財產(chǎn)。

　　2、當(dāng)婚前按揭房作為夫妻配合財富時，分割要領(lǐng)在《婚姻法》說明（二）第二十條中劃定得很明得很明確：（一）兩邊均主意屋宇所有權(quán)而且批準(zhǔn)競價獲得的，應(yīng)該準(zhǔn)予；（二）一方主意屋宇所有權(quán)的，由評估機構(gòu)按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補償；（三）雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請拍賣房屋，就所得價款進(jìn)行分割。

　　三、對于婚前按揭房的增值部分：

　　因為通貨膨脹、房地產(chǎn)市場行情的變遷以及屋宇作為不動產(chǎn)自身的增值性，當(dāng)事人婚前購置屋宇時的價錢每每和離婚時的市場價錢有較大的差距，即完成了增值。婚前按揭房的增值部分在進(jìn)行分割時應(yīng)具體問題具體分析，不同情況區(qū)分處理。

　　深圳離婚財產(chǎn)分割律師講解的上述內(nèi)容皆較細(xì)致，能有效地避免日后的利益發(fā)生沖突。如果您還有一些其他國家關(guān)于我國婚姻法律規(guī)定方面的問題，可以通過咨詢深圳離婚財產(chǎn)分割律師，我們有專業(yè)的律師為您答疑解惑。