出資情況

房本署名

司法實踐處理

一人出資

結(jié)婚前取得房屋產(chǎn)權(quán)，房屋落在自己名下，并還清個人貸款或是全款買房的

房屋屬個人財產(chǎn)

結(jié)婚前已還清全部貸款，但婚后才取得房本的，房屋落在自己名下的

仍認(rèn)定為夫妻一人財產(chǎn)，另一方無權(quán)要求分割

結(jié)婚前已支付了房屋首付款，并向銀行貸款，房屋落在自己名下，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸的

司法實踐中將該房屋認(rèn)定為個人財產(chǎn)，而夫妻共同還貸支付的款項以及房屋相對應(yīng)的財產(chǎn)增值部分由雙方平分；而尚未償還的貸款則為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。

房屋落在對方名下

通常是出資方不具備購房條件的，才以對方名義購房，按共同共有處理。如果沒有特殊情形，多會視為以結(jié)婚為目的的贈與，按登記方個人財產(chǎn)處理。

房屋落在雙方名下

房屋算夫妻共同財產(chǎn)；離婚時不考慮出資情況，一律平分。

雙方出資

房屋落在夫妻二人名下

房屋屬于夫妻共同財產(chǎn)，離婚時不考慮出資狀況，一律平分。

房屋只是落在一人名下

如果在同居期間，那法院基本會按共同生活期間、  以結(jié)婚后共同使用為目的，作為共同共有處理，通常不作為按份共有處理。

如果不是同居期間購房，按共同財產(chǎn)處理還是按借款或贈與處理，不確定，法官會綜合購房背景、出資數(shù)額，尤其是公平角度來判定，沒有統(tǒng)一定論。

時間

出資人

房屋登記

司法實踐

結(jié)婚前

一方父母（全額）出資

出資方子女名下

房屋屬于夫妻一方婚前個人財產(chǎn)

一方父母支付了房屋首付款

出資方子女名下

由夫妻二人共同還貸，則離婚時一般會將房子判歸登記方所有，由其繼續(xù)支付剩余貸款。對于婚內(nèi)共同還貸部分（包括本金和利息）及其產(chǎn)生的增值，則由得房子的一方對另一方做出補償。

另一方子女名下

一般情況下也認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)，而非登記方的個人財產(chǎn)，非登記方有權(quán)要求分割房屋。父母明確表示贈與登記方或者雙方之間有其他相反約定的除外。

雙方子女名下

應(yīng)認(rèn)定為雙方的共同財產(chǎn)。如果雙方約定了共有方式是共同共有或按份共有，并進一步約定了各自份額，則按約定享有產(chǎn)權(quán)。如果雙方對共有方式?jīng)]有進行約定，則視為等份共有。

 雙方父母均出資

房子落在夫妻雙方名下

房子屬于夫妻共同財產(chǎn)；應(yīng)當(dāng)認(rèn)定父母的出資為對各自子女的贈與，而不能因為產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下就理解為對雙方的贈與。

房子落在一方名下

房子屬于夫妻公共財產(chǎn)；應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對各自子女的贈與，而不能簡單理解為雙方父母對一方的贈與。如無其他相反約定，應(yīng)認(rèn)定為雙方按份共有。

結(jié)婚后

 一方父母全額出資

房子落在出資方兒女名下

有協(xié)議約定的，按照約定，沒有約定或約定不明的，推定為對夫妻雙方的借款，屬于共同財產(chǎn)

房子落在對方名下（或雙方）

房屋屬于夫妻共同財產(chǎn)，離婚時按夫妻共同財產(chǎn)進行分割。

一方父母部分出資（或付首付款）婚后雙方共同還貸

房子落在出資方子女名下（或雙方子女名下）

房屋應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)，父母出資部分視為對雙方的借款（實踐判例）

 雙方父母出資

房子落在一人名下

這種情形較為常見，而且爭議頗多，司法實踐多按夫妻共同財產(chǎn)處理。

房子落在雙方名下

房屋屬于夫妻共同財產(chǎn)。