2020年12月29日，最高院發(fā)布了民法典婚姻編的司法解釋一（2021.1.1實(shí)施），其中，關(guān)于“子女登記結(jié)婚前，父母出資購(gòu)房，視為對(duì)自己子女單方的贈(zèng)與”這一點(diǎn)的規(guī)定和之前婚姻法司法解釋是一致的。但是，對(duì)于子女登記結(jié)婚后，父母出資如何認(rèn)定則修改為“有約定的，按照約定，沒(méi)有約定或約定不明的，推定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與”，與原來(lái)婚姻法司法解釋二規(guī)定“該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)予，除非父母明確表示只贈(zèng)與給一方”、司法解釋三規(guī)定，“如果產(chǎn)權(quán)只登記在其子女名下，視為對(duì)自己子女的單方贈(zèng)與”有著明顯的差別。也就是說(shuō)，該司法解釋實(shí)施后，子女婚后買(mǎi)房，父母出資的，沒(méi)有約定或約定不明確的，無(wú)論是全額出資還是部分出資，無(wú)論是登記在一方名下還是雙方名下，都優(yōu)先推定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同共有。根據(jù)這一新規(guī)定，建議此后婚后父母出資買(mǎi)房，最好由父母、子女和子女的配偶一起簽訂書(shū)面的協(xié)議，明確約定父母出資的性質(zhì)是借款還是贈(zèng)與。如果是贈(zèng)與，需約定清楚是只贈(zèng)與給子女，還是贈(zèng)與給子女及其配偶。如果是借款的，約定清楚利息和還款期限等。
婚前買(mǎi)房、婚后買(mǎi)房、父母出資買(mǎi)房
房產(chǎn)歸屬一覽表（2021）
婚前買(mǎi)房
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出資情況 |
房本署名 |
司法實(shí)踐處理 |
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一人出資 |
結(jié)婚前取得房屋產(chǎn)權(quán)，房屋落在自己名下，并還清個(gè)人貸款或是全款買(mǎi)房的 |
房屋屬個(gè)人財(cái)產(chǎn) |
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結(jié)婚前已還清全部貸款，但婚后才取得房本的，房屋落在自己名下的 |
仍認(rèn)定為夫妻一人財(cái)產(chǎn)，另一方無(wú)權(quán)要求分割 |
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結(jié)婚前已支付了房屋首付款，并向銀行貸款，房屋落在自己名下，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸的 |
司法實(shí)踐中將該房屋認(rèn)定為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，而夫妻共同還貸支付的款項(xiàng)以及房屋相對(duì)應(yīng)的財(cái)產(chǎn)增值部分由雙方平分；而尚未償還的貸款則為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。 |
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房屋落在對(duì)方名下 |
通常是出資方不具備購(gòu)房條件的，才以對(duì)方名義購(gòu)房，按共同共有處理。如果沒(méi)有特殊情形，多會(huì)視為以結(jié)婚為目的的贈(zèng)與，按登記方個(gè)人財(cái)產(chǎn)處理。 |
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房屋落在雙方名下 |
房屋算夫妻共同財(cái)產(chǎn)；離婚時(shí)不考慮出資情況，一律平分。 |
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雙方出資 |
房屋落在夫妻二人名下 |
房屋屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)不考慮出資狀況，一律平分。 |
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房屋只是落在一人名下 |
如果在同居期間，那法院基本會(huì)按共同生活期間、 以結(jié)婚后共同使用為目的，作為共同共有處理，通常不作為按份共有處理。 |
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如果不是同居期間購(gòu)房，按共同財(cái)產(chǎn)處理還是按借款或贈(zèng)與處理，不確定，法官會(huì)綜合購(gòu)房背景、出資數(shù)額，尤其是公平角度來(lái)判定，沒(méi)有統(tǒng)一定論。 |
婚后買(mǎi)房
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出資 情況 |
房屋產(chǎn)權(quán)證署名 |
司法實(shí)踐 |
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一人以婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)出資 |
房屋落在自己名下 |
如果房屋已經(jīng)支付了全部房款，房屋算是個(gè)人財(cái)產(chǎn)的轉(zhuǎn)化，算是個(gè)人財(cái)產(chǎn) |
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如果房屋只是支付了全部首付款，房屋按個(gè)人財(cái)產(chǎn)處理；只不過(guò)房屋尚未償還的部分以及房屋增值價(jià)值的部分屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，屬共同共有 |
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房屋落在雙方名下或是對(duì)方名下 |
房屋算是共同財(cái)產(chǎn)，實(shí)際算是一方對(duì)另一方的贈(zèng)與，夫妻雙方共同共有房屋產(chǎn)權(quán)。 |
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雙方用共同財(cái)產(chǎn)買(mǎi)房 |
房屋落在雙方名下 |
典型的夫妻共同財(cái)產(chǎn)
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只是落在一方名下
落戶(hù)在未成年子女名下 |
仍然算是夫妻共同財(cái)產(chǎn)
一般視為未成年子女財(cái)產(chǎn)，有撫養(yǎng)方暫時(shí)管理 |
父母出資買(mǎi)房
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時(shí)間 |
出資人 |
房屋登記 |
司法實(shí)踐 |
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結(jié)婚前 |
一方父母（全額）出資 |
出資方子女名下 |
房屋屬于夫妻一方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn) |
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一方父母支付了房屋首付款
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出資方子女名下 |
由夫妻二人共同還貸，則離婚時(shí)一般會(huì)將房子判歸登記方所有，由其繼續(xù)支付剩余貸款。對(duì)于婚內(nèi)共同還貸部分（包括本金和利息）及其產(chǎn)生的增值，則由得房子的一方對(duì)另一方做出補(bǔ)償。 |
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另一方子女名下 |
一般情況下也認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，而非登記方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，非登記方有權(quán)要求分割房屋。父母明確表示贈(zèng)與登記方或者雙方之間有其他相反約定的除外。 |
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雙方子女名下 |
應(yīng)認(rèn)定為雙方的共同財(cái)產(chǎn)。如果雙方約定了共有方式是共同共有或按份共有，并進(jìn)一步約定了各自份額，則按約定享有產(chǎn)權(quán)。如果雙方對(duì)共有方式?jīng)]有進(jìn)行約定，則視為等份共有。 |
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雙方父母均出資 |
房子落在夫妻雙方名下 |
房子屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)；應(yīng)當(dāng)認(rèn)定父母的出資為對(duì)各自子女的贈(zèng)與，而不能因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)登記在雙方名下就理解為對(duì)雙方的贈(zèng)與。 |
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房子落在一方名下 |
房子屬于夫妻公共財(cái)產(chǎn)；應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)各自子女的贈(zèng)與，而不能簡(jiǎn)單理解為雙方父母對(duì)一方的贈(zèng)與。如無(wú)其他相反約定，應(yīng)認(rèn)定為雙方按份共有。 |
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結(jié)婚后 |
一方父母全額出資 |
房子落在出資方兒女名下 |
有協(xié)議約定的，按照約定，沒(méi)有約定或約定不明的，推定為對(duì)夫妻雙方的借款，屬于共同財(cái)產(chǎn) |
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房子落在對(duì)方名下（或雙方） |
房屋屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)按夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。 |
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一方父母部分出資（或付首付款）婚后雙方共同還貸 |
房子落在出資方子女名下（或雙方子女名下） |
房屋應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，父母出資部分視為對(duì)雙方的借款（實(shí)踐判例） |
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雙方父母出資 |
房子落在一人名下 |
這種情形較為常見(jiàn)，而且爭(zhēng)議頗多，司法實(shí)踐多按夫妻共同財(cái)產(chǎn)處理。 |
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房子落在雙方名下 |
房屋屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。 |
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